结论：合同是否有效及是否可以不支付房租，需根据具体情况判断。一般来说，合同可能仍然有效，但能否不支付房租则取决于多种因素。以下从不同角度进行分析：
合同效力分析
合同内容与形式：
- 合同的有效性主要取决于其内容是否合法、双方意思表示是否真实、以及是否符合法律规定的合同形式。即使租的厂房产权与签合同的厂房地址不完全一致，这并不直接导致合同无效。关键在于合同中是否明确约定了租赁物的具体信息，以及双方是否对此有清晰的认识和同意。
- 如果合同中明确描述了租赁厂房的具体位置、面积、结构等特征，且这些描述与实际租赁的厂房相符，只是产权证上的地址与合同地址存在细微差异（如门牌号变更、行政区划调整等），这通常不会影响合同的效力。
产权问题：
- 产权与合同地址不一致可能涉及产权归属的争议或登记错误。但这并不直接决定合同的效力。如果出租方能够证明其对实际租赁的厂房拥有合法的处分权（如通过产权证、购房合同、继承文件等证明），且合同内容合法，那么合同仍然有效。
- 如果产权存在争议或出租方无法证明其处分权，这可能影响合同的履行，但不一定导致合同无效。在这种情况下，承租方可以要求出租方解决产权问题或提供担保，以确保合同的顺利履行。
房租支付分析
合同履行原则：
- 根据合同法的原则，合同双方应当按照约定履行自己的义务。如果合同有效且承租方已经实际使用了租赁的厂房，那么承租方通常需要按照合同约定支付房租。
特殊情况处理：
- 如果产权与合同地址不一致导致承租方无法正常使用租赁的厂房（如因产权纠纷导致厂房被查封、占用等），承租方可以要求出租方承担违约责任，包括减免房租、赔偿损失等。
- 如果承租方在签订合同时对产权情况不知情，且出租方存在欺诈行为（如故意隐瞒产权问题），承租方可以主张合同无效或撤销合同，并要求出租方返还已支付的房租及赔偿损失。但这种情况需要承租方提供充分的证据证明出租方的欺诈行为。
建议与措施
核实产权信息：
- 承租方在签订合同前应当仔细核实租赁厂房的产权信息，包括产权证、购房合同、继承文件等，确保出租方对租赁物拥有合法的处分权。
明确合同条款：
- 在合同中明确约定租赁物的具体信息（如位置、面积、结构等）、产权情况、租金支付方式、违约责任等条款，以避免因信息不明确而引发的纠纷。
及时沟通协商：
- 如果发现产权与合同地址不一致的情况，承租方应当及时与出租方沟通协商，要求出租方解决产权问题或提供担保。如果无法达成一致意见，承租方可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
寻求法律援助：
- 如果因产权问题导致合同无法履行或产生纠纷，承租方可以寻求专业律师的法律援助，通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。
总之，合同是否有效及是否可以不支付房租需根据具体情况判断。如果您在房产租赁方面遇到法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。