结论前置：小区成立业主委员会（即您所说的物业委员会）并非单纯依据业主人数来决定，而是需要满足一定的条件，包括已交付的专有部分面积占比以及首套房屋交付的时间等。具体来说，当已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的50%，或者首套房屋交付已满两年且已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的30%时，即可筹备成立业主大会并选举产生业主委员会。

详细分析：

1. 成立条件解析：

   • 专有部分面积占比：根据《业主大会和业主委员会指导规则》以及相关物业管理条例，成立业主委员会的首要条件是已交付的专有部分面积（即业主已购买的房屋面积）需超过建筑物总面积的50%。这一条件确保了业主委员会能够代表大多数业主的利益。
   • 首套房屋交付时间：若首套房屋交付已满两年，且此时已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的30%，也满足成立业主委员会的条件。这一规定考虑了新建小区在初期入住率可能不高的情况，给予了合理的成立时间窗口。

2. 成立流程概述：

   • 提出申请：满足上述条件后，由建设单位或占总人数20%以上的业主联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的书面申请。
   • 成立筹备组：街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后，会组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表以及居民委员会代表组成，负责筹备业主大会的相关工作。
   • 业主委员会选举：筹备组应在组成之日起90日内完成筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。选举业主委员会需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，确保选举的合法性和代表性。
   • 备案登记：业主委员会自选举产生之日起30日内，需持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续，以获得法律地位和合法性。

3. 实际操作建议：

   • 了解当地规定：由于不同地区可能存在具体的物业管理条例差异，因此在筹备成立业主委员会前，建议先了解当地的具体规定和要求。
   • 积极沟通协调：在筹备过程中，业主之间、业主与建设单位以及政府部门之间需要积极沟通协调，确保各项工作的顺利进行。
   • 依法依规操作：整个成立过程必须严格遵守相关法律法规和规定，确保业主委员会的合法性和有效性。

总结：小区成立业主委员会是一个涉及多方面条件和程序的复杂过程。为了确保业主委员会的顺利成立并有效发挥其在物业管理中的作用，必须严格遵守相关法律法规及地区性物业管理条例的规定。如果您在筹备过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。