小区成立业主委员会，需要物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这一结论是基于《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定得出的。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定：选举业主委员会需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   • 《物业管理条例》也规定了相应的条件，即物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积应达到50%以上，或首套房屋出售并交付使用已满两年；同时，物业管理区域内业主已入住的户数比例也应达到50%以上。

2. 投票要求：

   • 成立业主委员会时，需要确保有足够数量的业主参与投票，并且投票结果满足“双过半”原则，即专有部分面积过半且人数过半的业主同意。

3. 成立程序：

   • 成立业主委员会需要遵循一定的程序，包括提出申请、筹备成立、召开业主大会进行选举、备案登记等步骤。在这些步骤中，都需要确保业主的参与和同意满足法律规定的条件。

实际操作建议：

• 在筹备成立业主委员会时，应广泛征求业主的意见，确保业主的知情权、参与权和表决权得到充分保障。
• 召开业主大会时，应严格按照法律规定的程序进行，确保投票的公正性和有效性。
• 如果对成立业主委员会的程序或结果有异议，业主可以依法向相关部门反映或提起诉讼。

综上所述，小区成立业主委员会需要满足一定的条件和程序，其中最重要的是获得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意。如果你在这一过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。