成立业主大会并非单纯依据小区达到的人数，而是需要满足一定的交付面积比例及时间条件。具体来说，根据《业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律法规，成立业主大会并选举产生业主委员会需满足以下条件之一：
已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的50%：
- 这里的“专有部分面积”指的是业主所购买的房屋面积，“建筑物总面积”则是指整个小区内所有房屋的总面积。当已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的50%时，即表明有相当数量的业主已经入住，具备了成立业主大会的基础。
首套房屋交付已满两年且已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的30%：
- 在某些情况下，即使已交付的专有部分面积未达到50%，但只要首套房屋交付已满两年，且已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的30%，也可以筹备成立业主大会。这一规定考虑了小区开发建设的实际情况，为早期入住的业主提供了成立业主大会的途径。
成立业主大会的具体流程：
- 提出申请：由建设单位或占总人数20%以上的业主联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请。
- 成立筹备组：街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后60日内，应组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，且筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。
- 业主大会召开与表决：筹备组应在组成之日起90日内完成筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。会议需确保有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加投票，表决事项（如《管理规约》、《业主大会议事规则》以及选举业委会等）同样需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
- 备案：业主委员会自选举产生之日起30日内，需持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
法律建议：
- 在筹备成立业主大会的过程中，应严格遵守相关法律法规和当地政策要求，确保各项条件和程序的合法性及有效性。
- 业主应积极参与业主大会的筹备和选举工作，共同推动小区的良性发展。
- 如在成立过程中遇到法律问题或困难，可直接向我咨询，我将提供专业的法律指导和帮助。