新物业在以下情况下可以收取空置费，但需以物业服务合同约定或法律法规规定为前提：

1. 物业服务合同明确约定
   若新物业与业主委员会（或业主大会）签订的《物业服务合同》中明确约定了“空置房物业费收取标准”（例如按全额的70%或固定金额收取），则新物业有权依据合同约定收取。
   法律依据：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。合同约定是双方权利义务的核心依据。

2. 地方性法规或政策允许
   部分地区（如山东省、江苏省等）的物业管理条例或政策明确规定，空置房需缴纳一定比例的物业费（通常为全额的60%-100%）。若新物业所在地区有此类规定，且物业费标准未超出地方政策上限，则可依法收取。
   示例：山东省《物业管理条例》规定，空置房连续超过6个月的，物业费可按70%缴纳，但需业主提前书面告知物业企业。

3. 空置房仍享受物业服务
   即使房屋空置，业主仍实际享受了物业提供的公共服务（如安保、公共区域清洁、绿化维护等）。若新物业能证明其已履行基础服务义务，且合同或地方政策未明确免除空置房费用，则可能主张收取全额或部分费用。
   关键点：需区分“专项服务”（如室内维修）与“公共服务”，空置房业主通常无需支付专项服务费用，但公共服务费用难以完全免除。

需注意的例外情形：

• 若物业服务合同或地方政策明确规定“空置房免缴物业费”，则新物业无权收取；
  
• 若新物业未履行基础服务义务（如安保缺失、卫生不达标），业主可主张减免费用甚至拒缴。

建议：

1. 业主可要求新物业出示《物业服务合同》及地方政策依据，核实收费合法性；
   
2. 若对收费有异议，可通过业主委员会与物业协商，或向当地房管部门投诉；
   
3. 长期空置的业主，建议提前与物业书面约定费用减免比例，避免纠纷。
   

如有具体合同条款或地方政策需要解读，可直接向我提供细节，我会进一步分析。