关于收房以后空置房的物业费法律规定，这是一个涉及多方面因素的问题，下面我将从几个关键方面为您详细阐述：
一、物业服务合同的约定优先原则
首先，业主与物业服务企业签订的物业服务合同是确定双方权利义务的基础。如果合同中明确约定了空置房的物业费缴纳标准，比如按全额的70%或80%收取，那么应当遵循该约定执行。这样的约定具有法律效力，双方都应遵守。
二、地方性法规的差异化规定
我国现行法律并未对空置房物业费作出统一规定，但部分省市通过地方性法规进行了细化。例如：
- 湖南省：根据《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条，已办理交付手续但未使用的物业，物业费按不超过90%交纳。
- 江苏省：依据《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条，因业主原因未及时办理入住手续的，其空置期间的物业费由业主按规定标准的70%交纳。
- 山东省：按照《山东省物业服务收费管理办法》第十七条，普通住宅交付后连续空置6个月以上的，由业主或物业使用人向前期物业服务企业提前提出书面告知，经双方确认后可减收30%的物业费。
因此，在了解具体规定时，需要参考您所在省市的地方性法规。
三、司法实践中的裁判规则
在缺乏合同约定和地方规定的情形下，法院通常依据公平原则和诚实信用原则进行裁判。如果物业公司提供了持续的服务，如安保巡逻、公共区域维护等，即使房屋空置，业主仍需承担基础费用。典型案例显示，法院可能酌情减免10%-30%的费用，但具体减免比例需以物业公司实际成本支出为考量基准。
四、特殊情况下的处理机制
- 开发商未售出的空置房：根据《物业管理条例》第四十一条，应由建设单位全额支付物业费。
- 不可抗力导致的空置：如自然灾害造成无法居住，业主需提供相关证明文件并与物业公司协商解决方案。
- 恶意拖欠的约束：业主不得以房屋空置为由拒付全部费用，否则可能面临每日千分之三（具体比例依合同）的滞纳金处罚。
总结与建议
- 查看合同：首先查看您与物业服务企业签订的物业服务合同，了解其中关于空置房物业费的约定。
- 咨询地方规定：了解您所在省市关于空置房物业费的地方性法规，以便更准确地了解相关规定。
- 与物业公司协商：如果合同或地方规定未明确空置房物业费的缴纳标准，您可以与物业公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 保留证据：在协商或处理过程中，保留好相关证据，如书面告知、协商记录等，以备不时之需。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。