结论：将二手房买卖合同总价款拆分为主体价款和装修及设施折价，这种做法本身并不直接违法，但需满足一定条件并注意潜在风险。
分析说明：
合法性基础：
- 从法律层面讲，合同双方有权在平等、自愿的基础上，就交易价格及其构成进行协商并达成一致。因此，将总价款拆分为房屋主体价款和装修及设施折价，并不直接违反法律法规的强制性规定。
需满足的条件：
- 真实性：拆分后的价格应真实反映房屋主体和装修及设施的实际价值。如果拆分价格与实际价值严重不符，可能构成虚假交易或逃税等违法行为。
- 税务合规：双方应按照税法规定，就各自应缴纳的税费进行申报和缴纳。特别是装修及设施部分，如果被视为房屋的一部分进行交易，可能需要缴纳相应的契税等；如果被视为独立交易，则可能涉及增值税、个人所得税等。
- 合同条款明确：合同中应明确约定拆分后的价格构成、支付方式、违约责任等条款，以避免未来产生纠纷。
潜在风险：
- 税务风险：如果拆分价格被税务机关认定为不合理或虚假，可能面临补缴税款、滞纳金甚至罚款的风险。
- 法律纠纷风险：如果合同条款不明确或存在歧义，未来可能因价格构成、支付方式等问题产生法律纠纷。
- 影响贷款审批：对于需要贷款购房的买家来说，银行在审批贷款时可能会对交易价格进行评估。如果拆分价格被认为不合理，可能影响贷款的审批和额度。
法律建议：
- 谨慎拆分：在决定拆分总价款前，应充分评估拆分的必要性和合理性，确保拆分后的价格真实反映房屋主体和装修及设施的实际价值。
- 咨询专业人士：建议咨询专业的税务顾问或律师，了解拆分价格可能涉及的税务问题和法律风险，并制定相应的应对策略。
- 完善合同条款：在合同中明确约定拆分后的价格构成、支付方式、违约责任等条款，确保合同条款清晰、明确、无歧义。
- 保留相关证据：在交易过程中，应保留好与拆分价格相关的所有证据和文件，如装修合同、设施清单、评估报告等，以备未来可能出现的法律纠纷或税务审查。
行动建议：如果您正在考虑进行二手房交易并计划拆分总价款，建议您先咨询专业的税务顾问或律师，了解相关法律法规和税务政策，确保交易合法合规并降低潜在风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。