二次装修分割转让房地产是否合法，需分情况讨论：
若分割转让行为符合规划及产权要求：
- 合法性分析：如果房屋的二次装修及分割转让行为符合当地的城乡规划、建筑安全规范，并且分割后的部分能够独立办理产权登记（如具备独立的出入口、水电设施等），那么这种转让行为在法律上是允许的。这要求转让方在装修和分割时，必须确保不违反相关法律法规，如《城乡规划法》、《建筑法》以及地方性的房屋管理条例等。
- 建议：在进行此类转让前，建议咨询当地规划部门或房产管理部门，确认分割后的房屋是否符合办理产权登记的条件，以避免后续的法律纠纷。
若分割转让行为违反规划或产权要求：
- 违法性分析：如果二次装修及分割转让行为违反了当地的城乡规划、建筑安全规范，或者分割后的部分无法独立办理产权登记（如改变了房屋原有结构，影响了整体安全性或使用功能），那么这种转让行为就是违法的。违法转让可能导致合同无效，甚至面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。
- 后果：一旦被发现违法转让，转让方和受让方都可能面临法律责任。转让方可能因违法转让而承担民事赔偿责任，受让方则可能因购买了违法分割的房屋而面临产权无法登记、房屋被强制拆除等风险。
- 建议：避免进行违法分割转让，确保所有行为都符合法律法规的要求。如果已经进行了违法分割转让，建议尽快咨询专业律师，了解可能的法律后果，并寻求合法的解决方案。
特殊情况下的合法性考量：
- 共有产权房屋：如果房屋为共有产权，那么在进行二次装修和分割转让时，必须得到所有共有人的同意。未经共有人同意擅自分割转让的，可能构成对共有权的侵害，导致转让行为无效。
- 历史遗留问题：对于一些历史遗留的房屋分割问题，如老旧小区的“房中房”现象，可能涉及复杂的法律关系和历史背景。在这种情况下，转让行为的合法性需要根据具体情况进行判断，并可能需要咨询专业律师或相关部门。
总结与建议：
- 二次装修分割转让房地产的合法性取决于多种因素，包括是否符合规划及产权要求、是否得到共有人的同意等。
- 在进行此类转让前，建议进行充分的法律调研和咨询，确保所有行为都符合法律法规的要求。
- 如果遇到复杂的法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。
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