结论：单位要求离职后退房子否则扣档案的做法是不合法的，你可以拒绝这一不合理要求，并采取相应措施维护自己的合法权益。
法律背景与解释：
档案转移的法律规定：
- 根据《企业职工档案管理工作规定》第十八条，企业职工调动、辞职、解除劳动合同或被开除、辞退等，应由职工所在单位在一个月内将其档案转交其新的工作单位或其户口所在地的街道劳动（组织人事）部门。职工被劳教、劳改，原所在单位今后还准备录用的，其档案由原所在单位保管。
- 这意味着，档案的转移是单位的法定义务，不应与退房子等条件挂钩。单位无权以不退房子为由扣留你的档案。
住房问题的处理：
- 住房问题通常属于单位提供的福利或员工与单位之间的租赁关系。如果你与单位之间有关于住房的租赁合同或协议，应按照合同或协议的约定来处理。
- 如果合同或协议中没有规定离职后必须立即退还住房，或者规定了合理的退还期限，单位则不能强制要求你立即退还。
法律建议：
与单位协商：
- 首先，你可以尝试与单位进行友好协商，明确表达你的立场和依据，要求单位按照法律规定转移你的档案，并合理处理住房问题。
向劳动监察部门投诉：
- 如果协商无果，你可以向当地的劳动监察部门投诉单位的违法行为。劳动监察部门有权对单位的违法行为进行调查和处理，并保护你的合法权益。
申请劳动仲裁或提起诉讼：
- 如果劳动监察部门的处理未能满足你的需求，你还可以考虑申请劳动仲裁或向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，你需要提供相关证据来证明单位的违法行为，并请求仲裁机构或法院作出公正裁决。
可能的法律后果：
- 如果单位坚持扣留你的档案或采取其他违法行为，可能会面临劳动监察部门的处罚，包括罚款、责令改正等。
- 同时，单位也可能因违法行为而承担民事赔偿责任，如赔偿你因档案扣留而遭受的损失等。
进一步思考：
- 在处理此类问题时，建议你保留好与单位之间的相关证据，如劳动合同、住房租赁合同、离职证明、与单位的沟通记录等。这些证据将有助于你在协商、投诉、仲裁或诉讼过程中维护自己的权益。
- 如果你对法律程序不熟悉或担心自己的权益得不到充分保障，可以考虑寻求专业律师的帮助。作为专注于经济纠纷、劳动纠纷领域的律师，我可以为你提供专业的法律咨询和代理服务。
总之，单位要求离职后退房子否则扣档案的做法是不合法的。你有权拒绝这一不合理要求，并采取相应措施维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。