涉及公共利益的租赁合同在一定条件下是可以提前终止的，但具体情形需依据合同条款、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同条款的约定
提前终止条款：首先，应仔细审查租赁合同中是否有关于提前终止的条款。如果合同中明确规定了提前终止的条件、程序及责任承担等，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同可能约定在特定情况下（如政府征收、不可抗力等），一方有权提前终止合同，并需提前通知对方及支付相应违约金或赔偿损失。
协商一致：即使合同中没有明确规定提前终止的条款，双方也可以通过协商一致的方式提前终止合同。在这种情况下，双方应就终止合同的具体事宜（如终止时间、费用结算、违约责任等）达成一致意见，并签订书面协议以避免后续纠纷。
二、法律规定的情形
不可抗力：根据《民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。如果租赁合同因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）无法继续履行，且该不可抗力事件导致合同目的无法实现，那么双方均有权提前终止合同，且无需承担违约责任。但需注意，应及时通知对方并提供相关证明。
政府征收或征用：如果租赁物因政府征收或征用而需要提前收回，那么出租方有权提前终止合同。但在此情况下，出租方应按照政府的相关规定给予承租方相应的补偿。
承租人擅自改变租赁物用途或严重损坏租赁物：如果承租人未经出租人同意擅自改变租赁物的用途或严重损坏租赁物，导致租赁物无法按照原定用途使用，出租方也有权提前终止合同，并要求承租方承担相应的违约责任。
三、涉及公共利益的特殊情形
在涉及公共利益的租赁合同中，如租赁物为公共设施、学校、医院等，提前终止合同可能受到更严格的限制。这是因为这些租赁物的使用直接关系到公共利益和社会秩序。在这种情况下，即使合同中有提前终止的条款或存在法律规定的情形，也需要经过相关部门的批准或符合特定的条件才能提前终止合同。
四、法律后果与责任承担
违约责任：如果一方未经对方同意擅自提前终止合同，且不符合合同约定或法律规定的情形，那么该方应承担违约责任。违约责任的具体形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。
费用结算：在提前终止合同的情况下，双方应就已发生的费用进行结算。这包括租金、押金、水电费、物业费等各项费用的清算和支付。
建议：在涉及公共利益的租赁合同中，如果双方考虑提前终止合同，建议首先仔细审查合同条款和法律规定，了解提前终止的条件和程序。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法性和有效性，并避免后续纠纷的发生。如果你有具体的租赁合同纠纷问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律建议。