租房合同在一定条件下是可以提前终止的，但具体是否合法以及终止后的责任承担，需根据双方协商、合同约定或法定情形来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合法的提前终止情形
双方协商一致：
- 房东和租客可以通过友好协商，就提前终止租房合同达成一致意见，并签订书面协议。此行为合法有效，双方需按照协议内容履行各自义务，如租金结算、押金退还和房屋交接等。
合同约定解除条件成就：
- 若租房合同中明确规定了特定情形下可提前解除合同的条件（如承租人连续逾期支付租金超过一定天数），当这些条件满足时，相关方有权依据合同约定提前终止合同。
法定解除权行使：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，以下法定情形下当事人有权解除合同：
- 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致合同目的无法实现。
- 一方在履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务。
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现。
- 法律规定的其他可以解除合同的情形。
二、非法的提前终止情形
- 在没有协商一致、合同约定解除条件成就或法定解除情形的情况下，任何一方擅自提前终止租房合同均属于违约行为。违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的直接损失和可得利益损失等。
三、提前终止的程序与责任承担
程序：
- 协商解除：双方应签订解除协议，明确权利义务，确保无后续纠纷。
- 法定解除：解除方需向对方发出解除通知，并保留好相关证据，以证明解除的合法性。
责任承担：
- 若因一方违约导致合同提前终止，违约方需按照合同约定或法律规定的方式和标准承担违约责任。
- 双方应依据法律规定和合同约定妥善处理后续事宜，如租金结算、押金退还、房屋恢复原状及损失赔偿等。
四、注意事项
提前通知义务：
- 根据合同约定或法律规定，提前终止合同的一方可能需要提前一定期限通知对方，以便对方做好相应准备和安排。
法律咨询与证据保留：
- 在决定提前终止合同或面临合同被提前终止的情况时，建议咨询专业律师以了解自身权益和义务。
- 保留好相关证据（如书面协议、聊天记录、支付凭证等）以备不时之需。
综上所述，租房合同的提前终止需严格遵守法律规定和合同约定。在决定提前终止合同时，双方应充分沟通并了解相关法律后果，确保行为合法合规，并妥善处理后续事宜，以维护双方的合法权益。