在房产作为遗产的情况下，其归属和分割通常依据的是房产证办理完成的时间点，而非合同签订时间，但具体还需结合合同内容、履行情况以及相关法律规定综合判断。以下从不同角度进行详细分析：

1. 房产证的法律效力：

   • 房产证是房屋所有权的法定证明文件，它确认了房屋的所有权归属。在房产作为遗产的情况下，房产证上的登记信息是判断遗产归属的重要依据。
   • 如果房产证在遗嘱人去世前已经办理完成，并且登记在遗嘱人名下，那么该房产通常会被视为遗嘱人的遗产，按照遗嘱或法定继承进行分割。

2. 合同签订与房产证办理的关系：

   • 合同签订是房屋买卖过程中的一个重要环节，但它本身并不直接决定房屋的所有权归属。合同签订后，双方还需要履行合同义务，包括支付房款、办理过户手续等，最终才能取得房产证。
   • 如果合同签订后，由于各种原因（如卖方违约、政策变化等）导致房产证未能及时办理，那么房屋的所有权仍然可能存在争议。在这种情况下，不能仅凭合同签订时间来判断房屋是否属于遗产。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果遗嘱人在遗嘱中明确指定了房产的归属，并且该遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，那么即使房产证尚未办理完成，遗嘱中的指定也可能具有法律效力。但这种情况下，仍然需要考虑到遗嘱的合法性、有效性以及是否与其他法律规定相冲突等因素。
   • 如果房产证办理过程中存在纠纷或争议（如产权归属不清、过户手续不全等），那么可能需要通过法律途径来解决。在这种情况下，法院会根据相关法律规定和证据情况来判决房产的归属。

4. 法律建议：

   • 对于涉及房产作为遗产的情况，建议遗嘱人在生前及时办理房产证，并确保房产证上的登记信息准确无误。
   • 如果遗嘱人去世后房产证尚未办理完成，或者存在其他争议和纠纷，建议继承人及时咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。

总结来说，房产作为遗产时，其归属和分割通常依据房产证办理完成的时间点来判断。但具体还需结合合同内容、履行情况以及相关法律规定进行综合判断。如果存在争议或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。