结论前置：在租赁合同中，留置权并非由合同直接赋予，而是依据法律规定在特定条件下产生。具体能否留置物品，需根据留置权行使的主体（出租人或承租人）及是否满足法定条件来判断。

一、出租人行使留置权的情形

当承租人拖欠租金等费用，且满足以下条件时，出租人可能享有留置权：

1. 合法占有：出租人需合法占有承租人放置在租赁房屋或场地内的动产。例如，承租人未支付租金而遗留在租赁场所的设备或物品，出租人可以基于合法占有进行留置。
2. 债权已到期：承租人拖欠的租金债务必须已经到期且未清偿。这是留置权行使的前提条件之一。
3. 牵连关系：所占有的动产应与租金债权存在直接关联，通常是这些动产与产生租金的经营活动紧密相关。例如，承租人使用出租人的设备进行生产，但未支付租金，出租人可以留置该设备。
4. 不违反法律与约定：留置权的行使不得违反法律规定和当事人之间的有效约定。如果租赁合同中明确约定不得留置物品，则出租人不得行使留置权。

二、承租人行使留置权的情形

在特殊情况下，承租人也可能对租赁物享有留置权，尤其是当出租人未履行其维修义务，承租人自行维修并支付了费用，而出租人拒绝支付该维修费用时。此时，若符合以下条件，承租人可以留置租赁物：

1. 合法占有租赁物：承租人需继续合法占有租赁物，这是行使留置权的基础。
2. 维修费用债权已到期：承租人支付的维修费用已形成到期债权，且出租人拒绝支付。
3. 牵连关系：维修费用债权与租赁物之间存在直接关联，即维修是为了保持租赁物的正常使用状态。
4. 不违反法律与约定：同样，留置权的行使需遵守法律和合同约定。如果租赁合同中明确禁止承租人留置租赁物，则承租人不得行使留置权。

三、留置权行使的注意事项

1. 准确判断构成要件：无论是出租人还是承租人，在行使留置权前，务必确保满足留置权的所有法定构成要件，包括合法占有、债权到期、牵连关系以及不违反法律与约定等。
2. 遵循法定程序：留置权的行使应符合法律规定的程序和要求，如通知债务人、合理保管留置物等。不当行使留置权可能导致法律责任，如侵权责任或刑事责任。
3. 留置财产与债务价值相当：留置物的价值应合理对应债务金额，避免过度留置。例如，仅因千元维修费而留置价值百万的设备可能被认定为不当留置。

四、法律后果与风险提示

1. 法律后果：如果留置权行使不当，可能导致留置权无效或承担法律责任。例如，出租人错误留置承租人的物品，可能构成侵权行为，需要承担赔偿责任。
2. 风险提示：在租赁合同中，双方应明确约定留置权的相关条款，以避免纠纷的发生。同时，在行使留置权时，建议咨询专业律师（即本人）以获取具体的法律意见和帮助，确保合法权益得到有效维护。

总结：在租赁合同中，留置权的行使需满足法定条件，并受到法律的严格限制。无论是出租人还是承租人，在行使留置权前，都应仔细审查是否满足所有构成要件，并遵循法定程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。