物业写的免交物业费是否有效，需视具体情况而定。以下从多个角度进行分析：
有效的情况
基于明确的合同约定：
- 如果物业与业主之间签订了书面协议，明确约定了免交物业费的具体条款，如免交期限、免交范围等，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种免交物业费的约定是有效的。例如，协议中明确规定“业主入住后的前两年内，由物业承担部分或全部物业费”，此条款对双方均具有法律约束力。
合法有效的促销活动或补偿协议：
- 物业为了吸引业主或作为对业主某种损失的补偿，可能会推出免交物业费的促销活动或签订补偿协议。若这些活动或协议合法有效，且业主基于此信赖而签订了相关合同或接受了服务，那么物业的免交承诺同样有效。但前提是这些活动或协议的内容必须清晰、明确，并且以书面形式记录。
不损害第三方利益：
- 物业的免交物业费承诺不得损害其他业主或物业服务企业的合法权益。如果物业与特定业主之间的免交协议未影响其他业主的正常缴费义务或物业服务企业的正常运营和服务质量，或者物业已另行与物业服务企业就费用承担达成协议，则该承诺有效。
无效或可撤销的情况
违反法律法规强制性规定：
- 若物业的免交物业费承诺违反了物业管理相关法规的强制性规定，如当地法规明确禁止擅自减免物业费，则物业的免交承诺无效。例如，某些地区可能规定物业费必须按照一定标准收取，不得随意减免。
损害第三方利益：
- 如果物业的免交物业费承诺导致其他业主需要承担更多费用，或者影响物业服务企业无法收取必要的费用进而影响其服务质量和运营，这种承诺可能因损害第三方利益而被视为无效。例如，物业仅对部分业主免交物业费，导致其他业主负担加重。
存在欺诈、胁迫等可撤销情形：
- 如果物业在作出免交物业费承诺时存在欺诈、胁迫等不正当手段，业主有权在法定期间内向人民法院或仲裁机构请求撤销该承诺。一旦撤销成功，该承诺自始不具有法律效力。例如，物业以虚假宣传或威胁手段迫使业主接受免交物业费的承诺。
口头承诺或不明确约定：
- 仅凭物业的口头承诺或书面协议中未明确免交物业费的具体时间、方式等关键信息，可能导致后续产生纠纷。在此情况下，由于承诺内容不明确或缺乏法律依据，该承诺可能被视为无效或不具备强制执行力。例如，物业口头承诺免交物业费，但未在书面协议中明确体现。
总结与建议
为避免潜在的法律风险，建议物业和业主在签订相关协议时，务必明确约定免交物业费的具体条款，并确保该条款符合相关法律法规的规定。同时，双方应充分沟通并考虑其他业主和物业服务企业的合法权益，以确保承诺的有效性和可执行性。对于业主而言，在接受物业的免交物业费承诺前，应仔细审查协议条款，了解承诺是否真实、合法，并在必要时向我咨询以获取专业法律意见。