物业服务费原则上应由业主支付，但在特定情况下，租户可能成为实际缴费义务人。以下从不同角度详细分析：

1. 合同相对性原则下的基本规则

根据《民法典》第九百四十四条，物业服务合同由业主与物业公司签订，业主是合同相对方，负有支付物业费的法定义务。无论房屋是否出租，业主均不能以未接受服务为由拒缴物业费。例如：

• 业主A将房屋出租给租户B，但未与B约定物业费承担方。此时A仍需向物业公司支付物业费，若A未支付，物业公司可起诉A要求缴费。

2. 租户可能成为实际缴费义务人的情形

若业主与租户在租赁合同中明确约定物业费由租户承担，则租户需履行缴费义务。此时需注意：

• 合同约定优先：租赁合同是业主与租户之间的内部约定，对双方具有约束力。若租户未按约定支付物业费，业主可依据合同向租户追偿。
• 物业公司仍可向业主追偿：根据合同相对性，物业公司仍有权要求业主支付物业费。业主支付后，可凭租赁合同向租户追偿。例如：
  • 业主A与租户B签订租赁合同，约定“物业费由B承担”。若B未支付，物业公司可起诉A要求缴费；A缴费后，可起诉B要求赔偿。

3. 特殊情况下的连带责任

若租户实际享受了物业服务（如使用公共设施、接受安保服务等），且业主与租户未明确约定物业费承担方，部分法院可能依据公平原则，判决业主与租户承担连带责任。但此情形需结合具体案情判断，并非普遍适用。

4. 实务建议

• 对业主：
  1. 在租赁合同中明确约定物业费承担方（如“物业费由租户承担”），并要求租户签署确认。
  2. 定期检查物业费缴纳情况，避免因租户拖欠导致自身信用受损。
• 对租户：
  1. 签订租赁合同时，要求业主提供物业费缴纳凭证，避免承担隐性费用。
  2. 若合同未约定物业费承担方，可与业主协商补充约定，或要求业主出具书面承诺（如“物业费由业主承担”）。

5. 法律后果提示

• 若业主未支付物业费，物业公司可能采取以下措施：
  1. 催告业主限期缴纳；
  2. 逾期未缴的，可提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付物业费及违约金；
  3. 在极端情况下，可能影响业主的房屋交易（如过户时需结清物业费）。
• 若租户未支付物业费，业主可依据租赁合同向租户追偿，但需承担举证责任（如提供租赁合同、缴费凭证等）。

总结：物业服务费的支付义务原则上属于业主，但可通过租赁合同约定由租户承担。建议业主与租户在合同中明确约定，避免纠纷。如有具体案件或合同条款需要分析，可直接向我咨询。