结论前置：

1. 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。因此，即使将租赁期限分开写成两份合同，总期限超过二十年，超出部分仍然无效。
2. 在二十年内，合同有效且双方需按约履行；超出二十年的部分，不具有法律效力，但不影响二十年内合同的效力。

详细解读：

1. 法律规定与超过部分无效的含义：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的明确限制，旨在保护租赁市场的稳定和当事人的合法权益。
   • 若租赁合同中约定的期限超过二十年，则超出部分无效。这意味着，即使双方将租赁期限分开写成两份合同，试图通过这种方式规避法律限制，但超出二十年的部分仍然不具有法律效力。例如，一份租赁合同约定前十年，另一份约定后十五年，虽然分成了两份合同，但总期限超过了二十年，因此后十五年中的超出部分（即五年）无效。

2. 租赁期限届满后的处理：

   • 当二十年的租赁期限届满时，双方当事人可以协商续订租赁合同。然而，续订的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。这是法律对续订租赁合同期限的同样限制。

3. 实际影响与处理建议：

   • 对出租人的影响：若租赁合同约定了超过二十年的期限，出租人在二十年后可能无法依据原合同条款约束承租人，如租金递增条款等。因此，出租人在签订租赁合同时，应合理规划租赁期限，避免因超过法定限制而导致权益受损。
   • 对承租人的影响：承租人不能依据超过二十年部分的合同约定主张权利。在二十年期满后，若出租人不愿续租，承租人需做好搬离准备。因此，承租人在签订合同时也应充分考虑租赁期限，以避免未来可能出现的搬迁风险。
   • 租金与押金问题：对于已支付的超过二十年部分的租金和押金，双方应根据实际情况进行协商处理。通常，已支付的款项应按照有效租赁期限进行计算和退还。例如，如果承租人已经支付了二十五年的租金，但合同中只有二十年有效，那么出租人应退还承租人超出二十年部分的租金。
   • 违约责任：若因租赁期限问题导致合同无法继续履行或产生纠纷，违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失及承担其他法律责任。

总结与建议： 在处理租赁合同期限问题时，双方应严格遵守《民法典》的相关规定，确保合同内容合法有效。对于已签订的超过二十年租赁期限的合同，双方应协商解决并根据实际情况妥善处理，以维护各自的合法权益。如果你在房产租赁方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。