结论：在您描述的情况下，如果买方违约不买了，定金一般是不予退还的，但具体还需根据合同条款及实际情况来判断。

详细分析：

1. 定金的基本性质：

   • 定金是合同双方为了确保合同的履行而约定的一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
   • 在您的情况下，买方已经支付了2万定金，这通常意味着买方有意愿并承诺会按照合同约定购买房屋。

2. 买方违约时的定金处理：

   • 如果买方违约，即不按照合同约定购买房屋，那么根据定金的性质，买方通常无权要求返还定金。这是因为定金本身就是作为合同履行的一种担保，买方违约即意味着其未履行合同义务，因此应承担相应的违约责任。
   • 然而，如果合同中有特别约定，比如双方约定了定金退还的条件或买方违约时定金的处理方式，那么应按照合同约定来执行。

3. 合同条款的重要性：

   • 房屋买卖合同是双方权利和义务的法律依据。因此，合同中的条款对于定金的处理至关重要。如果合同中明确规定了买方违约时定金的处理方式，那么应严格按照合同约定来执行。
   • 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。

4. 实际操作建议：

   • 首先，仔细审查房屋买卖合同中的定金条款，了解双方对于定金退还的具体约定。
   • 如果合同中有明确约定，且买方确实违约，那么您可以拒绝退还定金，并保留相关证据以备不时之需。
   • 如果合同中没有明确约定，或者买方对定金退还有异议，那么建议您与买方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来解决争议。

后续行动建议：

• 如果您对合同条款或定金处理有疑问，或者买方对定金退还有异议，建议您及时咨询专业律师（即我，潘品全律师，专注于合同纠纷、公司事务领域），以便更好地维护您的合法权益。
• 在处理此类纠纷时，务必保留好相关证据，如房屋买卖合同、定金收据、双方沟通记录等，以便在需要时提供证明。