关于租赁土地合同外开荒土地的处理，需分情况讨论，核心结论如下：
合同是否明确约定开荒土地的归属及使用规则
若租赁合同中已明确约定“合同外开荒土地的使用权归承租方”或“开荒土地需经出租方书面同意后使用”，则应优先按合同条款处理。例如：
- 若合同约定开荒土地归承租方，则承租方可合法使用，但需注意是否需向出租方支付额外费用（如土地使用费、分成等）；
- 若合同约定需经出租方同意，则未经同意擅自开荒可能构成违约，出租方有权要求恢复原状或赔偿损失。
建议：立即核查合同条款，若条款模糊或未约定，需通过补充协议明确权利义务。
开荒行为是否取得土地所有权人/管理人的同意
即使合同未约定，开荒土地若属于集体所有或国家所有（如未承包的荒地），需经土地所有权人或管理人（如村委会、国土部门）同意，否则可能涉及非法占用土地。例如：
- 若开荒土地属于集体所有，需经村民会议或村委会同意，并办理相关审批手续；
- 若开荒土地属于国家所有，需向自然资源部门申请临时用地许可。
风险：未经同意擅自开荒可能面临行政处罚（如罚款、责令退还土地），甚至刑事责任（如非法占用农用地罪）。
开荒土地的权属争议处理
若开荒土地存在权属争议（如与其他村民或单位主张权利），需通过以下方式解决：
- 协商：与争议方协商，明确土地使用范围及期限；
- 行政确权：向乡镇政府或县级自然资源部门申请土地权属确权；
- 诉讼：若协商或行政确权无果，可向法院提起民事诉讼，请求确认土地使用权。
注意：在权属争议解决前，建议暂停开荒行为，避免扩大损失。
开荒土地的收益分配问题
若开荒土地产生收益（如种植作物、养殖收益），需明确收益归属：
- 若合同约定收益归承租方，则按合同执行；
- 若合同未约定，需根据“谁投资、谁受益”原则，结合开荒投入（如人力、资金）协商分配；
- 若开荒土地属于集体所有，收益可能需按比例分配给集体或成员。
总结建议：
- 优先核查租赁合同及土地权属证明；
- 若合同未约定或权属不明，及时与出租方、土地所有权人沟通，签订补充协议或办理审批手续；
- 避免擅自开荒，降低法律风险；
- 如有争议，尽早通过协商、行政或司法途径解决。
若有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。