关于您提出的“签完合同租户不租了是否必须收违约金”的问题，这主要取决于合同中的具体约定以及违约的具体情况。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同约定情况
明确约定违约金条款：
- 如果租赁合同中明确规定了违约金金额或计算方式（例如，合同中写明“提前解约需支付两个月租金作为违约金”），那么租户在提前退租的情况下，需要按照合同约定的标准支付违约金。
未约定违约金但存在押金：
- 当合同中没有单独列明违约金条款，但租户已支付了押金时，这笔押金通常被视为履约保证金。在这种情况下，如果租户提前退租，房东有权根据合同约定或实际情况扣除全部或部分押金，以弥补因租户违约而造成的损失。需要注意的是，部分法院可能会将押金认定为违约金性质，因此在处理时需谨慎。
既无违约金也无押金约定：
- 如果合同对违约金和押金均未作规定，那么租户提前退租并不构成法定违约情形。但是，租户仍然需要承担因提前退租而给房东造成的实际损失赔偿责任。
二、违约具体情况
协商解除与单方违约：
- 如果双方能够协商一致解除合同，那么可以免除违约责任。但如果租户单方面擅自退租，则属于根本性违约，需要承担相应的违约责任。
不可抗力因素：
- 如果因自然灾害等不可预见、不可避免的事件导致租户无法继续履约，租户应及时通知房东并提供相关证明。在这种情况下，租户可以主张免责或部分免责。
房东过错导致的退租：
- 如果房屋存在严重质量问题或其他影响居住的情况，且这些问题是由于房东的过错造成的，那么租户有权解除合同并要求退还已付费用，同时无需承担违约责任。
三、法律建议与操作指南
优先协商解决：
- 在出现违约情况时，建议双方首先通过协商来解决问题。可以尝试达成书面协议，明确解约条件及赔偿方案，以避免后续纠纷。
保留证据材料：
- 无论是租户还是房东，都应妥善保存租赁合同、沟通记录、付款凭证等证据材料。这些证据在后续可能出现的纠纷中将起到关键作用。
依法维权：
- 如果协商无果，且双方对违约责任存在争议，那么可以寻求法律援助或通过法律途径解决纠纷。在此过程中，应确保自己的行为符合法律法规的规定。
综上所述，签完合同后租户不租了是否需要支付违约金，并不是一个简单的“是”或“否”的问题。它取决于合同中的具体约定、违约的具体情况以及法律法规的规定。因此，在处理此类问题时，建议双方保持冷静、理性沟通，并尽量通过协商来解决问题。如果协商无果，再考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。