结论前置：产权70年而合同只有66年，这主要是因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的，而非购房者购买房屋时。因此，当购房者购买房屋时，土地使用权的剩余年限可能已经少于70年，导致合同中的年限相应减少。

详细解释：

1. 产权年限的起始点：

   • 产权年限，特别是住宅建设用地使用权的70年期限，是从开发商取得土地使用权时开始计算的。这意味着，如果开发商在取得土地使用权后几年才进行开发建设，并在之后将房屋出售给购房者，那么购房者购买房屋时，土地使用权的剩余年限就会相应减少。

2. 合同年限的确定：

   • 购房合同中的土地使用权年限，通常是基于开发商取得土地使用权时的剩余年限来确定的。因此，如果开发商在取得土地使用权后已经使用了几年，那么购房合同中的年限就会少于70年。例如，如果开发商在取得土地使用权4年后才出售房屋，那么购房合同中的土地使用权年限就可能是66年。

3. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使购房合同中的年限少于70年，购房者也不必担心产权到期后房屋归属问题。然而，续期时可能需缴纳一定的土地出让金或其他相关费用，具体依照法律、行政法规的规定办理。
   • 同时，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条也明确规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。这一规定为土地使用权的年限设定了上限，但并未要求每次转让都必须达到这个上限。

4. 实际影响与建议：

   • 对于购房者来说，了解土地使用权的起始点和剩余年限是非常重要的。这有助于购房者评估房屋的长期使用价值和投资潜力。
   • 如果购房者对合同中的年限有疑问或担忧，可以在签订合同前向开发商或相关部门咨询，以确保自己的权益得到保障。
   • 此外，购房者还可以关注相关法律法规的更新和变化，以便及时了解土地使用权续期的具体政策和要求。

总结与提醒：产权70年而合同只有66年，主要是由于产权年限从开发商取得土地使用权时开始计算所致。购房者在购买房屋时，应充分了解土地使用权的起始点和剩余年限，并关注相关法律法规的更新和变化。如有任何疑问或担忧，可以直接向我咨询，我将为你提供专业的法律建议和帮助。