关于合同约定甲方违约退还租金是否退还所有租金的问题，这主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我从不同角度为你进行的分析：
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确约定了甲方违约时需退还所有租金，那么根据合同的约定，甲方应当退还全部租金。这是合同自由原则的体现，即合同双方有权在合同中约定各自的权利和义务。
- 例如，合同中可能规定：“若甲方违反本合同约定，导致乙方无法继续使用租赁物，甲方应退还乙方已支付的全部租金。”在这种情况下，甲方违约时，就需要按照合同约定退还所有租金。
合同未明确约定时的处理：
- 如果合同中没有明确约定甲方违约时是否退还所有租金，那么就需要根据相关法律法规的规定以及合同的性质、目的和交易习惯来综合判断。
- 在一般情况下，如果甲方违约导致合同无法继续履行，且乙方没有过错，乙方有权要求甲方退还剩余租期的租金。这是因为乙方已经支付了租金，但由于甲方的违约行为，导致乙方无法享受租赁物的使用权，因此甲方应当退还相应的租金。
- 然而，如果合同中有其他约定，如违约金条款或损害赔偿条款，且这些条款已经能够弥补乙方的损失，那么乙方可能无法再要求退还全部租金。这需要根据具体情况进行判断。
法律法规的考量：
- 在处理租赁合同纠纷时，还需要考虑相关法律法规的规定。例如，《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，以及地方性法规或规章中可能有的特殊规定。
- 如果法律法规对甲方违约时的租金退还问题有明确规定，那么应当优先适用法律法规的规定。例如，某些地方性法规可能规定，在特定情况下，甲方违约时需退还乙方已支付的全部租金或部分租金。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应当明确约定甲方违约时的租金退还问题，以避免后续纠纷。
- 如果合同中没有明确约定，且双方无法协商一致，那么建议寻求法律途径解决纠纷。在这种情况下，可以咨询专业律师（比如我，马彩律师，专注于婚姻家庭、合同纠纷领域），了解具体的法律权益和可能的法律后果。
总结：合同约定甲方违约退还租金是否退还所有租金，主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。在处理此类纠纷时，建议双方首先协商解决；如果协商不成，可以寻求法律途径解决。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。