债权人若发现债务人存在借名买房以规避债务的情况，可通过以下途径行使权利，以保障自身债权实现：

1. 确认借名买房事实

   • 债权人需先收集充分证据，证明债务人与名义购房人之间存在借名买房的合意。证据可包括书面协议（如借名购房合同、代持协议等）、录音录像、证人证言、资金往来记录（如购房款由债务人支付）、房屋实际使用情况（如债务人实际居住、管理房屋）等。若证据充分，可认定借名买房事实成立。

2. 行使债权人撤销权

   • 若债务人借名买房行为发生在债权成立之后，且该行为导致债务人责任财产减少，损害了债权人的债权实现，债权人可依据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条之规定，向法院提起债权人撤销权之诉，请求撤销债务人与名义购房人之间的借名买房行为，将房屋恢复至债务人名下，从而纳入债务人责任财产范围，以供执行。
   • 注意：债权人撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，且自债务人的行为发生之日起五年内没有行使的，该撤销权消灭。

3. 申请法院强制执行

   • 若债权人已取得对债务人的生效法律文书（如判决书、调解书等），且债务人未履行义务，债权人可向法院申请强制执行。在执行过程中，若债权人能证明房屋实际为债务人所有，只是登记在他人名下，可向法院提出执行异议，请求法院查封、拍卖该房屋以清偿债务。
   • 具体操作：债权人需向法院提交书面执行异议申请，并提供借名买房的相关证据。法院将审查证据，并可能召开听证会听取各方意见。若法院认定房屋实际为债务人所有，将裁定准许执行，并启动拍卖程序。

4. 追究债务人及名义购房人的法律责任

   • 若债务人与名义购房人恶意串通，通过借名买房方式转移财产、逃避债务，债权人可依据《民法典》第一百五十四条之规定，主张债务人与名义购房人之间的借名买房行为无效。行为无效后，房屋将恢复至债务人名下，债权人可依法申请强制执行。
   • 此外：若名义购房人明知债务人借名买房以逃避债务，仍协助债务人实施该行为，名义购房人可能需对债权人的损失承担连带赔偿责任。

建议：债权人在行使权利过程中，应注重证据的收集与保存，必要时可委托专业律师协助调查取证、起草法律文书、参与诉讼或执行程序，以提高维权效率与成功率。若您在此过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。