核心结论：涉及借名卖房主张权利，需根据不同情况采取相应策略，主要包括确认借名协议效力、收集证据证明实际出资及占有使用情况、通过法律途径主张权利等。

具体分析：

1. 确认借名协议效力：

   • 若存在书面借名协议，且协议内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该协议可作为主张权利的重要依据。
   • 若无书面协议，但能通过其他证据（如聊天记录、录音录像等）证明双方存在借名买房的合意，亦可尝试主张权利。但需注意，此类证据的证明力可能相对较弱，需结合其他证据综合判断。

2. 收集证据证明实际出资及占有使用情况：

   • 实际出资是借名买房的关键要素之一。需收集银行转账记录、收据等证据，证明购房款系由借名人实际支付。
   • 占有使用房屋的情况也是重要证据。可收集物业费缴纳记录、水电费缴纳记录、房屋装修合同及发票等，证明借名人实际占有并使用该房屋。

3. 通过法律途径主张权利：

   • 协商解决：在证据充分的情况下，可尝试与出名人协商，要求其配合办理房屋过户手续或赔偿损失。
   • 诉讼解决：若协商无果，可向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权归属或赔偿损失。在诉讼过程中，需充分举证，证明借名买房的事实及自己的合法权益。
   • 注意诉讼时效：根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。因此，在发现权利受到侵害后，应及时行使权利，避免超过诉讼时效。

4. 特殊情况处理：

   • 若房屋已被出名人出售给第三人：需根据第三人是否构成善意取得来判断能否追回房屋。若第三人构成善意取得，则借名人可能无法追回房屋，但可要求出名人赔偿损失。
   • 若借名买房涉及违法违规行为：如借名购买经济适用房等政策性住房，可能因违反相关政策规定而导致借名协议无效。此时，借名人需承担相应的法律后果。

建议：在处理借名卖房问题时，建议借名人及时咨询专业律师，根据具体情况制定合适的策略，并充分收集证据以维护自己的合法权益。若您有相关法律问题，可直接向我咨询。