若租房中介合同中约定了物品损坏的处理方式，而承租人损坏东西后不归还或赔偿，出租人或中介有权依据合同约定追究承租人的违约责任，并可能通过法律途径要求赔偿损失。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同约定角度
合同条款的效力：
- 租房中介合同是出租人、承租人与中介之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。
- 若合同中明确约定了物品损坏的处理方式（如损坏赔偿、归还等），则承租人应遵守合同约定，否则将构成违约。
违约责任的承担：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 若承租人损坏东西后不归还或赔偿，出租人或中介有权要求承租人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
二、法律后果角度
赔偿损失：
- 若承租人损坏的东西具有经济价值，且无法修复或修复成本过高，出租人或中介有权要求承租人赔偿相应的损失。
- 赔偿损失的范围通常包括物品的实际价值、修复费用以及因损坏导致的其他间接损失（如租金损失等）。
法律途径解决：
- 若承租人拒绝承担违约责任或赔偿损失，出租人或中介可以通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，出租人或中介需要提供充分的证据证明承租人的违约行为以及造成的损失，以便法院或仲裁机构作出公正的裁决。
三、实际操作建议
检查合同条款：
- 出租人或中介应仔细检查租房中介合同中的相关条款，明确物品损坏的处理方式以及违约责任的承担方式。
- 若合同条款存在模糊或不明确之处，应及时与承租人协商补充或修改合同条款，以避免后续纠纷。
保留证据：
- 出租人或中介应保留与物品损坏相关的证据，如照片、视频、维修记录等，以便在后续纠纷中证明承租人的违约行为以及造成的损失。
及时沟通协商：
- 在发现物品损坏后，出租人或中介应及时与承租人沟通协商，要求承租人承担相应的责任。
- 若承租人拒绝承担责任或赔偿损失，出租人或中介可以考虑通过法律途径解决纠纷。
总结来说，若租房中介合同中约定了物品损坏的处理方式，而承租人损坏东西后不归还或赔偿，出租人或中介有权依据合同约定追究承租人的违约责任，并可能通过法律途径要求赔偿损失。因此，建议出租人或中介在签订合同时明确相关条款，并在发现物品损坏后及时保留证据、沟通协商，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。