如果租房时房屋或物品损毁，租客不赔钱，房东可以采取一系列法律措施来维护自己的权益，租客可能会面临法律诉讼、强制执行及信用受损等后果。以下从房东和租客两个角度详细分析：
房东角度
前置沟通与协商：
- 房东应首先尝试与租客进行友好沟通，了解租客未能及时赔偿的原因，可能是误解或经济困难。通过沟通，双方有望达成都能接受的解决方案，如分期支付赔偿费用。
- 在沟通前，房东务必收集充分的证据，包括物品损坏前后的照片或视频、购买凭证、维修费用清单等。这些证据将用于证明物品的原始状态、损坏情况及价值，是后续索赔的关键。
依据合同采取行动：
- 房东应仔细核查租赁合同中关于物品损坏、赔偿责任及违约条款的约定。合同是双方行为的法律依据，明确合同条款有助于确定房东的权益和租客的赔偿义务。
- 根据合同约定，房东有权要求租客承担相应的赔偿责任。若租客拒绝赔偿，房东可依据合同中的违约条款采取进一步行动，如发送书面通知要求赔偿。
寻求第三方协助：
- 若租客仍不配合，房东可向物业或居委会请求调解。作为第三方机构，它们具有调解纠纷的经验和权威性，有助于促使租客认识到责任并进行赔偿。
法律途径维权：
- 若调解无果，房东可考虑委托律师向租客发送律师函，明确指出租客的违约行为和法律责任，限定其赔偿期限。
- 若租客仍拒绝赔偿，且合同中有明确的违约条款支持，房东可向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据合同约定的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，房东需提供充分证据证明自己的主张，并按照法律程序操作。
租客角度
法律责任：
- 租客在租赁期间有义务妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
- 若租客拒绝赔偿，房东可先与之协商，要求其按物品实际价值赔偿。协商不成，房东可向人民法院提起诉讼。法院判决后，若租客仍拒不执行，房东可申请强制执行。
信用受损：
- 若租客长期拒不赔付，且法院判决后仍不执行，租客可能会被列入失信被执行人名单。这将导致租客在出行、高消费等方面受限，甚至可能面临罚款、拘留等处罚。
押金扣除：
- 若租赁合同中有约定，房东可依据合同约定扣除租客的押金用于赔偿。这是合同双方约定的权利与义务，租客应予以遵守。
建议：作为租客，在租赁期间应妥善保管租赁物，避免造成不必要的损坏。若确实发生损坏，应积极与房东沟通并承担相应的赔偿责任。作为房东，在租赁前应明确合同条款，特别是关于物品损坏和赔偿的约定。在发生损坏时，应依法维护自己的权益，通过沟通、协商、第三方调解及法律途径等步骤来解决问题。
如果有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。