您与房东单独签订的合同，在符合法律规定的情况下是有效的。下面我将从多个角度为您详细分析：

1. 合同生效的基本条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需要满足几个基本条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要您与房东在签订合同时都具备这些条件，那么合同就是有效的。

2. 单独签订合同的效力：

   • 单独签订合同，即没有第三方见证或参与的情况下签订的合同，并不影响其法律效力。关键在于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实，以及是否满足了合同生效的其他条件。因此，只要您与房东之间的合同符合这些要求，单独签订也是有效的。

3. 房产租赁合同的特殊要求：

   • 对于房产租赁合同，虽然它有一些特殊的要求，比如需要明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款，但这些要求并不影响合同的生效。只要您与房东在合同中明确约定了这些内容，并且双方都同意并签署了合同，那么合同就是有效的。

4. 可能影响合同效力的因素：

   • 当然，也有一些因素可能会影响合同的效力。比如，如果房东不是房产的合法所有者，或者房产存在权属纠纷，那么这可能会影响合同的效力。另外，如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么合同也是无效的。因此，在签订合同时，您需要确保房东是房产的合法所有者，并且合同内容合法合规。

建议：

• 在签订房产租赁合同时，建议您与房东明确约定租赁物的详细情况、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，并确保这些条款都符合法律规定。
• 如果可能的话，您可以要求房东提供房产的权属证明等相关文件，以确认房东是房产的合法所有者。
• 在签订合同前，您也可以仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意合同内容。如果有任何疑问或不确定的地方，您可以及时向我咨询。

如果您在签订或履行房产租赁合同过程中遇到任何法律问题或纠纷，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况为您提供专业的法律建议和帮助。