结论：合建房未报建取得的毛利润在合同判定无效后，一般不符合直接财产返还的原则，但可能涉及折价补偿等处理方式。具体需结合合同无效的原因、双方过错程度及实际损失等因素综合判断。
法律背景与详细分析：
合同无效的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”
- 在合建房未报建的情况下，若合同因违反法律、行政法规的强制性规定（如未取得建设工程规划许可证等）而被判定无效，则双方因合同取得的财产原则上应予以返还。但这里的“财产”通常指的是实际投入的财产或已形成的财产性利益，而非预期的毛利润。
毛利润的性质与处理：
- 毛利润是预期收益的一种，它并非实际已取得的财产，而是基于合同有效履行后的可能收益。在合同无效的情况下，预期收益通常不受法律保护，因为合同无效意味着双方从一开始就没有形成有效的法律关系，因此无法基于无效合同主张预期收益。
- 若合建房已部分或全部建成，且因合同无效导致无法继续履行或需要拆除，则可能涉及对已建成部分的折价补偿问题。此时，补偿的金额可能参考实际投入的成本、市场价值等因素，但一般不包括预期的毛利润。
双方过错与责任承担：
- 在合同无效的情况下，双方可能均存在过错（如未履行报建手续、未审查对方资质等）。根据过错程度，双方可能需要各自承担相应的责任，包括赔偿对方因此受到的损失。
- 若一方因合同无效而遭受实际损失（如已投入的资金、材料费用等），且该损失与另一方的过错有直接因果关系，则受损方有权要求过错方进行赔偿。但赔偿的范围通常限于实际损失，不包括预期收益。
法律建议：
- 审查合同无效原因：首先，应审查合同无效的具体原因，确定是否存在违反法律、行政法规的强制性规定等情形。
- 评估实际损失与投入：其次，应评估双方因合同无效而遭受的实际损失和已投入的成本，以便在后续处理中作为参考。
- 协商或诉讼解决：双方可以尝试通过协商方式解决争议，如就折价补偿、损失赔偿等事项达成一致意见。若协商不成，则可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
可能法律后果：
- 若合同被判定无效，且双方无法就后续处理达成一致意见，则可能面临诉讼风险。法院将根据合同无效的原因、双方过错程度及实际损失等因素，判决双方承担相应的责任，包括返还财产、折价补偿或赔偿损失等。
- 在处理过程中，双方应注意保留相关证据（如合同、付款凭证、建设资料等），以便在诉讼中证明自己的主张。
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