业主与物业服务合同物业所签是否合法，这主要取决于合同签订的主体、程序以及内容等多个方面。以下是我从不同角度为您进行的详细分析：
一、合同签订的主体
业主委员会：
- 如果业主委员会是依法成立并经过备案的，那么它有权代表业主与物业服务企业签订合同。这种情况下，合同对全体业主具有法律约束力。
- 业主委员会应具备相应的资质和条件，如成员选举程序合法、成员具备完全民事行为能力等，以确保其代表业主签订合同的合法性。
物业企业：
- 物业企业应具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。如果物业企业没有相应资质，那么它签订的合同可能无效。
特殊情况：
- 在小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同。但这种情况需要符合相关法律法规的规定，且程序应正当。
二、合同签订的程序
业主大会授权：
- 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。
- 如果业主委员会未按规定召开业主大会，未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，那么合同的效力会存在问题。
公示与征询意见：
- 在特殊情况下，如居委会代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节，以保障业主的知情权和参与权。
三、合同的内容
合法合规性：
- 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。
- 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。
具体条款：
- 合同应明确服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等条款。
- 如果合同内容存在不合理之处或侵犯了业主的合法权益，业主可以通过合法途径提出异议或寻求解决。
四、可能导致合同不合法的情况
主体不合法：
程序不合法：
- 如业主委员会未获得业主大会授权就擅自签订合同或居委会未得到业主大会明确批准就擅自签署协议。
内容不合法：
- 如合同内容违反法律强制性规定或排除物业企业应承担的基本责任和义务。
五、建议与指导
- 如果您对业主与物业服务合同物业所签的合法性存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律意见。
- 在签订合同前，双方应充分沟通、协商，并确保所有程序和内容均符合法律法规的要求，以保障合同的合法性和有效性。
总结来说，业主与物业服务合同物业所签的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个方面。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。