结论前置：

• 抵押权人在未经抵押人同意及未遵循法定程序的情况下，不可以直接处分抵押的房产。但在特定条件下，如债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法与抵押人协商或通过法律途径处分抵押房产。

详细分析：

• 抵押权的基本性质：

  • 抵押权是一种担保物权，它赋予抵押权人在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的权利。然而，这种权利并不等同于直接处分权。在抵押期间，房产的所有权仍然归属于抵押人，抵押权人仅享有在债务无法清偿时的优先受偿权。

• 通常情况下的限制：

  • 在债务未到期或未发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人无权擅自处分抵押的房产。这是因为抵押权人的权利受到法律和合同的严格限制，必须遵循法定程序和合同约定来行使。
  • 抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响，但这一行为需基于双方当事人的约定，若未有特别约定，抵押人转让抵押财产时需通知抵押权人，且转让所得价款应优先用于清偿债务。

• 可以处分的特定情形：

  • 当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权与抵押人协商以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这是抵押权人实现其权利的主要方式。
  • 如果协议损害其他债权人利益，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。这是为了保护其他债权人的合法权益，防止抵押权人与抵押人之间的恶意串通。
  • 若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这是抵押权人通过法律途径实现其权利的方式。

• 法律程序的必要性：

  • 无论在哪种情况下，抵押权人处分抵押房产都必须通过法律程序进行，不能私自处分。这是为了保护抵押人的合法权益，防止抵押权人滥用权利。
  • 抵押权人在行使权利时，必须遵守法律法规和合同约定，不得损害他人的合法权益。这是抵押权人行使权利的基本原则。

法律建议：

• 对于抵押权人而言，在行使抵押权时，应严格遵守法律法规和合同约定，确保自己的行为合法合规。同时，应积极与抵押人沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 对于抵押人而言，应了解自己的权利和义务，确保自己的合法权益不受侵害。在面临抵押权人行使权利时，应积极配合并寻求法律援助（如有需要可直接向我咨询），以维护自己的合法权益。

可能的法律后果：

• 如果抵押权人未经抵押人同意及未遵循法定程序擅自处分抵押房产，可能面临法律责任，包括但不限于赔偿抵押人的损失、恢复原状等。
• 如果抵押人拒绝履行债务或恶意转移财产以逃避债务，抵押权人可以通过法律途径追究其责任，并要求其承担相应的法律后果。