结论前置：业主即使未居住且未产生水电费，通常仍需缴纳物业费，但具体是否需要缴纳及缴纳比例可能因实际情况和地方性法规有所不同。
法律背景与解释
物业服务合同的性质：
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据合同约定，物业服务企业负责提供物业管理服务，如公共区域的清洁、绿化、安保等，而业主则需支付相应的物业费。
物业费的支付义务：
- 物业费的支付是业主的法定义务，与业主是否实际居住或产生水电费无直接关系。物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主就应当支付相应的费用。这是因为物业服务具有公共性，即使业主未居住，物业服务企业仍需对公共区域进行维护和管理。
地方性法规的差异：
- 虽然《物业管理条例》等法律法规对物业费的支付有一般性规定，但具体到地方，可能存在一些差异性的规定。例如，有些地方可能规定，对于长期空置的房屋，业主可以申请减免部分物业费。但这种减免通常需要满足一定的条件，如空置时间、提前申请等，并且减免的比例也因地方而异。
不同情况下的解答
一般情况下：
- 在没有地方性法规特别规定的情况下，业主即使未居住且未产生水电费，仍需按照物业服务合同的约定全额支付物业费。
存在地方性法规特别规定的情况下：
- 如果当地有法规规定，对于长期空置的房屋可以申请减免物业费，那么业主可以按照规定向物业服务企业提出申请，并提供相关证明材料（如房屋空置证明、水电费缴纳记录等）。物业服务企业会根据实际情况和地方性法规的规定，决定是否减免物业费以及减免的比例。
法律建议
查阅合同与法规：
- 业主应首先查阅自己与物业服务企业签订的物业服务合同，了解合同中关于物业费支付的具体约定。同时，也可以查阅当地的地方性法规，了解是否有关于空置房屋物业费减免的规定。
与物业服务企业沟通：
- 如果业主认为自己的情况符合减免物业费的条件，可以与物业服务企业进行沟通，提出减免申请，并提供相关证明材料。物业服务企业会根据实际情况和合同约定进行审核，并给出答复。
寻求法律帮助：
- 如果业主与物业服务企业在物业费减免问题上存在争议，且无法通过沟通解决，可以寻求法律帮助。可以向当地的物业管理部门投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
最后，物业费的支付是业主的法定义务，但在特定情况下，如房屋长期空置且符合地方性法规的规定时，业主可以申请减免部分物业费。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。