没住通常也需要交物业费，但具体规定可能因地区和物业服务合同而有所差异。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：

   • 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
   • 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 《物业管理条例》第七条和第四十一条：

   • 业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。
   • 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；已交付的物业，无论是否实际使用，均需由业主承担费用。

二、未入住仍需交物业费的原因

1. 物业服务的公共性：

   • 物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的清洁、绿化、安保等。
   • 即使个别业主未入住，也不影响其他业主享受这些服务，因此未入住的业主也应承担相应费用。

2. 保障物业服务质量：

   • 如果允许未入住的业主不交物业费，可能导致物业服务资金不足，进而影响整体服务质量。
   • 这对已入住的业主是不公平的，因为他们需要依赖良好的物业服务来维护小区环境和居住品质。

三、特殊情况下的减免或优惠

1. 地方政策差异：

   • 部分地区为了鼓励房屋的有效利用，可能会出台空置房物业费减免政策。
   • 例如，有的地区规定，空置房业主可以申请减免一定比例的物业费，如70%或50%，但具体比例和申请条件需参照当地法规执行。

2. 开发商或物业公司的优惠政策：

   • 在特定时期（如楼盘销售初期），开发商或物业公司可能会为吸引购房者而提供物业费减免或优惠。
   • 但这些优惠通常有时间限制，且需以双方签订的协议为准。

四、建议与注意事项

1. 主动了解地方政策：

   • 建议空置房业主咨询所在社区居委会或物业公司，确认当地是否存在物业费减免细则，并按要求准备申请材料。

2. 保留房屋空置证据：

   • 为争取可能的费用调整，应保存水电费账单、物业巡查记录等证据，证明房屋长期处于无人居住状态。

3. 避免法律风险：

   • 长期拖欠物业费可能导致被起诉、产生滞纳金甚至影响个人征信。
   • 若对费用存疑，应通过协商或法律途径解决，切勿单方面停缴。

总结来说，即使您没有实际入住房屋，通常也需要按照约定交纳物业费。不过，您可以关注当地是否有空置房物业费减免政策，并咨询物业公司或社区居委会了解具体申请流程和条件。如果您在物业费交纳方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。