在建工程拍卖后，抵押预告登记的处理需根据具体情况分情况讨论，核心结论如下：

1. 若抵押预告登记已符合本登记条件（如工程已竣工且产权明晰），拍卖后买受人需配合办理正式抵押权登记
   根据《民法典》第221条及《不动产登记暂行条例实施细则》第85条，抵押预告登记在具备本登记条件时（如工程竣工验收合格、完成初始登记），权利人可单方申请转为正式抵押权登记。拍卖后，买受人作为新产权人需配合办理过户及抵押权登记手续，否则可能面临抵押权人通过诉讼主张权利的风险。
   实务建议：拍卖公告中应明确抵押预告登记的转化条件及买受人义务，避免后续纠纷。

2. 若抵押预告登记未符合本登记条件（如工程未竣工或产权存在争议），拍卖后抵押权可能无法直接设立
   若在建工程拍卖时仍未完成竣工验收或初始登记，抵押预告登记无法自动转为正式抵押权。此时需分情况处理：

   • 抵押权人同意继续设立抵押：可与买受人协商重新签订抵押合同并办理预告登记转本登记（需工程符合条件）；
     
   • 抵押权人不同意或无法办理：抵押权人仅能就拍卖价款优先受偿（依据《民法典》第410条），但需在拍卖程序中依法申报债权。
     风险提示：若拍卖公告未披露抵押预告登记状态，买受人可能以“重大误解”为由主张撤销交易。

3. 拍卖后抵押预告登记的优先受偿权不受影响，但需及时主张
   根据《民法典担保制度解释》第52条，抵押预告登记权利人对拍卖价款仍享有优先受偿权，但需满足两个条件：

   • 已具备办理本登记的条件（如工程竣工）；
     
   • 抵押权人无过错（如未怠于行使权利）。
     操作要点：抵押权人应在拍卖后及时向法院或执行机构申报债权，并提交抵押预告登记证明、工程竣工验收文件等材料。

总结建议：

• 对抵押权人而言，需在拍卖前评估工程状态，提前准备本登记材料；
  
• 对买受人而言，需在竞拍前核查抵押预告登记状态及工程进度，要求拍卖方明确产权过户及抵押处理方案；
  
• 双方均可通过协商在拍卖合同中约定抵押处理条款（如买受人代为清偿债务以注销抵押预告登记）。
  

如有具体案例或合同条款需要分析，可进一步提供细节，我会为您详细解答。