土地调换给别人造房是否违法需分情况讨论，核心判断标准在于调换行为是否符合土地管理法律法规及土地用途管制要求，具体处理方式需结合违法情形确定。以下从不同角度展开分析：

一、合法情形及处理方式

1. 符合土地用途管制且履行审批手续
   若调换的土地均为建设用地（如宅基地、集体建设用地），且双方已依法办理土地使用权变更登记手续，调换行为合法。例如：农村村民之间调换宅基地用于自建住房，需满足以下条件：

   • 调换双方属于同一集体经济组织成员；
     
   • 调换后土地用途仍为住宅建设；
     
   • 已通过村委会同意并报乡镇政府备案。
     处理方式：双方签订书面调换协议，明确权属变更、补偿条款等内容，并共同向自然资源部门申请土地使用权变更登记。

2. 符合土地征收补偿安置程序
   若土地调换系因政府征收导致（如城市更新、基础设施建设项目），且调换方案已纳入征收补偿安置协议，调换行为合法。例如：政府征收甲的耕地后，以等值建设用地调换给甲用于自建住房。
   处理方式：核实征收程序合法性（如是否发布征收公告、是否进行社会稳定风险评估等），确保调换土地权属清晰、无争议。

二、违法情形及处理方式

1. 擅自改变土地用途
   若调换的土地为农用地（如耕地、林地），且未依法办理农用地转用审批手续，直接用于非农业建设（如建房），构成违法。例如：甲将承包的耕地调换给乙建房，未取得自然资源部门批准。
   法律后果：

   • 根据《土地管理法》第七十七条，责令限期拆除地上建筑物，恢复土地原状；
     
   • 对非法占用土地的单位或个人处以罚款（每平方米100元以上1000元以下）。
     处理方式：
     
   • 立即停止建设行为；
     
   • 补办农用地转用审批手续（若符合规划）；
     
   • 若无法补办手续，需自行拆除建筑物并复垦土地。

2. 未经权属人同意擅自调换
   若调换土地涉及共有权人（如家庭共有、集体共有）或存在抵押、查封等权利限制，未经权利人同意擅自调换，构成侵权。例如：甲未经其他家庭成员同意，将共有宅基地调换给乙建房。
   法律后果：

   • 调换协议可能被认定为无效；
     
   • 需返还土地并赔偿对方损失。
     处理方式：
     
   • 协商重新签订协议并取得所有权利人同意；
     
   • 若协商不成，可通过诉讼确认协议效力或主张赔偿。

3. 违反规划许可要求
   即使土地用途合法，若建房行为未取得建设工程规划许可证或违反规划条件（如超面积、超层高），仍属违法。例如：甲调换土地给乙建房，但乙未按规划许可要求建设。
   法律后果：

   • 根据《城乡规划法》第六十四条，责令限期改正；
     
   • 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，可并处工程造价5%-10%的罚款。
     处理方式：
     
   • 补办规划许可手续；
     
   • 若无法补办，需自行拆除违规部分或接受行政处罚。

三、风险防范建议

1. 调换前核查土地权属及规划

   • 通过不动产登记中心查询土地权属证书，确认土地性质（农用地/建设用地）、用途（住宅/工业等）及权利人信息；
     
   • 向自然资源部门申请查询土地规划条件，确保建房行为符合规划要求。

2. 签订书面协议并公证

   • 协议中明确调换土地的坐落、面积、四至范围、权属变更时间、补偿方式等条款；
     
   • 建议对协议进行公证，增强证据效力。

3. 及时办理审批手续

   • 涉及农用地转用的，需向省级政府或国务院申请批准；
     
   • 建房前需取得乡村建设规划许可证或建设工程规划许可证。

若您涉及土地调换纠纷，可进一步提供调换土地性质、是否签订协议、是否取得审批等具体信息，我将为您分析法律风险及解决方案。