出租人在租赁合同终止后，有权要求承租人将注册地或经营场所迁出，但具体能否实现需视合同约定、法律规定及实际履行情况而定。以下从不同角度展开分析：

1. 合同约定优先
   若租赁合同中明确约定“合同终止后承租人需在XX日内办理注册地或经营场所迁出手续”，则出租人可直接依据合同条款要求承租人履行义务。若承租人拒不迁出，出租人可通过诉讼或仲裁要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），并强制迁出。

2. 无合同约定时的法律适用

   • 注册地迁出：若承租人将租赁场所登记为工商注册地址，合同终止后其负有注销或变更登记的法定义务。根据《市场主体登记管理条例》第二十四条，市场主体变更住所（经营场所）的，应当自变更决议作出之日起30日内申请变更登记。若承租人未履行，出租人可向市场监管部门投诉，或通过诉讼要求其配合办理变更手续。
     
   • 经营场所迁出：若承租人仅实际使用场所经营但未登记注册，合同终止后其无合法依据继续占用场所。出租人可依据《民法典》第七百三十三条（租赁期限届满，承租人应当返还租赁物）要求承租人腾退，并可通过诉讼申请强制执行。

3. 实际履行中的难点

   • 承租人拒不配合：若承租人下落不明或拒绝签收迁出通知，出租人需通过公告送达、申请法院强制执行等方式推进程序，可能耗时较长。
     
   • 第三方权利限制：若承租人将场所转租或设立抵押等，出租人需先解除转租合同或处理抵押权纠纷，再主张迁出。
     
   • 行政程序衔接：工商变更登记需承租人配合提供材料，若其拒不提供，出租人需通过法院出具协助执行通知书等方式协调市场监管部门办理。

建议行动步骤：

1. 检查租赁合同是否明确约定迁出条款；
   
2. 向承租人发送书面《迁出通知书》，要求其在指定期限内办理变更或注销登记；
   
3. 若承租人未履行，收集合同、通知记录等证据，向法院提起诉讼或申请仲裁；
   
4. 胜诉后申请强制执行，由法院协调市场监管部门完成工商变更或直接腾退场所。
   

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