结论：口头承诺租房后反悔，在特定条件下是可以起诉的，但能否胜诉取决于能否提供充分证据证明口头协议的存在及其内容。
分析说明：
口头协议的法律效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，口头协议在法律上也是具有效力的，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 在租房场景中，如果双方就租房事宜达成了口头协议，且该协议内容明确、具体，那么该口头协议在法律上就是有效的。
起诉的条件与证据要求：
- 若一方在口头承诺后反悔，另一方想要通过法律途径维护自己的权益，就需要提供充分的证据来证明口头协议的存在及其内容。
- 证据可以包括但不限于：双方之间的聊天记录、通话录音、证人证言等，这些证据需要能够清晰地反映出双方就租房事宜达成的共识以及具体的租房条件（如租金、租期、押金等）。
- 如果无法提供充分的证据来证明口头协议的存在及其内容，那么法院可能无法支持你的诉讼请求。
可能的法律后果：
- 如果法院认定口头协议有效，且另一方确实存在违约行为，那么违约方可能需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 如果法院认定口头协议无效或者无法证明其存在，那么你的诉讼请求可能不会被支持，你需要承担因无法证明口头协议而带来的不利后果。
特殊场景：
- 在某些特殊情况下，即使没有书面合同，也可能根据交易习惯、行业惯例或者双方之间的其他行为来推断出双方之间存在租房的合意。但这种情况下的证明难度会相对较大，需要更加充分的证据来支持。
行动建议：
- 收集证据：如果你打算起诉对方，那么首先要做的就是收集能够证明口头协议存在及其内容的证据。这些证据需要尽可能地清晰、完整，以便在法庭上能够有力地支持你的诉讼请求。
- 咨询律师：在起诉之前，建议你咨询一位专业的律师，让律师根据你的具体情况来评估你的胜诉可能性，并为你提供专业的法律建议和指导。
- 考虑和解：如果双方之间的分歧不是很大，你也可以考虑与对方进行和解或者协商，以达成一个双方都能接受的解决方案。这样可以避免不必要的法律纠纷和诉讼成本。
如果你在此过程中有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。