结论：是否开发票与租客是否交清款项并无直接关联，只要租赁合同约定的租期开始，产生了纳税义务，您就有义务按照规定开具发票。以下从不同角度为您详细分析：

1. 从税务法规角度
   • 根据我国相关税收法律法规，销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照规定缴纳增值税并开具发票。在租赁业务中，您作为出租方，将房屋等租赁物出租给租客，属于销售不动产租赁服务的行为。一旦租期开始，就意味着您提供了租赁服务，产生了纳税义务，无论租客是否交清款项，您都应当按照实际收取的租金金额（即使只是部分租金）开具发票。
   • 如果您不按照规定开具发票，可能会面临税务机关的处罚。税务机关有权责令您限期改正，并可以处1万元以下的罚款；有违法所得的还会予以没收。
2. 从合同履行角度
   • 租赁合同是双方权利义务的依据。合同中一般会明确约定租金支付方式和时间，以及发票开具的相关条款。即使租客没有按照合同约定交清租金，这并不影响您按照合同约定和法律规定履行开具发票的义务。
   • 如果因为租客未交清租金您就拒绝开具发票，可能会构成违约行为。租客有权依据合同约定要求您开具发票，如果因此给租客造成了损失（例如租客无法凭发票进行报销等），您可能还需要承担相应的赔偿责任。
3. 实际操作建议
   • 您可以先与租客进行沟通，明确告知其按照税务法规和合同约定，您有义务开具发票，同时提醒租客尽快交清剩余租金。
   • 在开具发票时，要确保发票内容真实、准确、完整，按照实际收取的租金金额填写发票金额。如果租客后续支付了剩余租金，您可以根据实际情况，如果需要可以另行开具补充发票或者对原发票进行红冲等处理（具体操作要根据税务机关的规定和实际情况进行）。

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