物业收取公共设施改造费是否违法，需分情况讨论：

1. 若改造费已纳入物业费或专项维修资金：

   • 结论：物业另行收取属于违法。
   • 依据：根据《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》，物业费通常包含公共区域维护费用，专项维修资金则专项用于共有部分维修、更新和改造。若改造费已包含在上述费用中，物业无权重复收取。
   • 建议：业主可要求物业出示收费依据，若无法提供，可向当地房管部门投诉或通过业主委员会协调解决。

2. 若改造费未纳入物业费或专项维修资金，且经业主大会同意：

   • 结论：物业收取可能合法，但需严格履行程序。
   • 依据：根据《民法典》第278条，改建、重建建筑物及其附属设施等重大事项需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若公共设施改造符合此条件，且费用未纳入物业费或专项维修资金，物业可按业主大会决议收取。
   • 建议：业主应核实业主大会决议的真实性及合法性，确保改造费使用透明、合理。

3. 若改造费未纳入物业费或专项维修资金，且未经业主大会同意：

   • 结论：物业收取属于违法。
   • 依据：物业无权擅自决定公共设施改造及收费，必须经业主大会同意。未经同意收取费用，侵犯业主合法权益。
   • 建议：业主可拒绝支付，并向当地房管部门投诉或通过法律途径维权。

法律后果提示：

• 若物业违法收取费用，业主有权要求退还，并可向房管部门举报，物业可能面临行政处罚。
• 若因物业违法收费导致业主损失，业主可起诉要求赔偿。

行动建议：

• 核实改造费是否已纳入物业费或专项维修资金。
• 要求物业出示业主大会决议及收费明细。
• 若对收费有异议，及时通过业主委员会或房管部门协调解决。

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