执行异议司法解释第二十八条确实适用于从开发商处购买房屋的情形。以下是对该问题的详细分析：

一、执行异议司法解释第二十八条的内容

执行异议司法解释第二十八条主要规定了金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合特定情形时，人民法院应予支持。这些特定情形包括：

1. 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
2. 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
3. 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
4. 非因买受人自身原因未办理过户登记。

二、该条款适用于从开发商买房的理由

1. 合同签订与占有：从开发商处购买房屋时，购房者通常会在房屋查封前与开发商签订合法有效的书面买卖合同，并按照合同约定占有房屋。这符合执行异议司法解释第二十八条中关于合同签订和占有的要求。

2. 价款支付：购房者可能已支付全部价款，或者按照合同约定支付了部分价款，并愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。这也符合该条款中关于价款支付的要求。

3. 未过户登记的原因：在从开发商处购买房屋的情况下，未办理过户登记的原因可能多种多样，如开发商未办理初始登记、购房者未及时提交过户材料等。只要这些原因非因购房者自身造成，就符合执行异议司法解释第二十八条中关于非因买受人自身原因未办理过户登记的要求。

三、实际应用中的注意事项

1. 证据收集：购房者在提出执行异议时，需要收集并提交相关证据，如买卖合同、付款凭证、占有证明等，以证明其符合执行异议司法解释第二十八条规定的情形。

2. 及时提出异议：购房者应在知道或应当知道房屋被查封后，及时向人民法院提出执行异议，以免错过救济时机。

3. 法律咨询：由于执行异议程序涉及复杂的法律问题，购房者在提出异议前，最好咨询专业律师，以确保其异议得到人民法院的支持。

四、可能面临的法律后果

如果购房者提出的执行异议得到人民法院的支持，那么人民法院将不得对该房屋进行执行，从而保护购房者的合法权益。反之，如果购房者的异议未得到支持，那么房屋可能继续被执行，购房者可能需要通过其他途径来维护自己的权益。

综上所述，执行异议司法解释第二十八条确实适用于从开发商处购买房屋的情形。购房者在遇到相关问题时，应积极收集证据，及时提出异议，并咨询专业律师以获取法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。