房屋租赁合同未履行，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定来处理。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同违约的法律定义与后果：

   • 根据《民法典》的相关规定，当房屋租赁合同的一方未按照合同约定履行其义务时，即构成违约。违约方需承担违约责任，这可能包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
   • 例如，如果租客未按约定支付租金，房东有权要求租客支付拖欠的租金，并可能要求租客支付违约金或赔偿因违约造成的损失。

2. 合同解除的条件与程序：

   • 在房屋租赁合同未履行的情况下，非违约方有权根据合同约定或法律规定解除合同。解除合同通常需要通知违约方，并可能涉及一定的程序，如书面通知、协商等。
   • 例如，如果房东发现租客严重违反合同约定（如擅自转租、损坏房屋等），房东可以依据合同条款或法律规定解除合同，并要求租客搬离房屋。

3. 具体法律条款的适用：

   • 《民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人未履行这一义务，承租人有权要求出租人承担违约责任。
   • 《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这一条款明确了租客未支付租金时房东的解除合同权。

4. 实际案例与法律实践：

   • 在实际法律实践中，法院会根据具体案件情况，结合合同条款、双方行为及法律规定，判断违约方应承担的责任。例如，如果租客因工作变动需要提前退租，但合同中未约定提前退租的违约责任，法院可能会根据公平原则和实际情况，酌情判决租客承担一定的赔偿责任。

5. 建议与注意事项：

   • 在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定各自的权利和义务，以及违约责任和解除合同的条件。这有助于在合同未履行时，依据合同条款和法律规定迅速解决问题。
   • 如果发生合同未履行的情况，双方应首先尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

总结来说，房屋租赁合同未履行时，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定来处理。双方应明确约定合同条款，并在发生争议时依据法律规定和合同条款寻求解决方案。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。