结论：关于“房面积差小于等于3，开发商选民法典会自然生效吗”这一问题，不能简单地认为开发商选择适用《民法典》就会自然生效，而是需要具体分析面积差的处理方式以及合同中的相关约定。

分析：

1. 面积差的处理原则：

   • 根据《商品房销售管理办法》的相关规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
   • 如果合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2. 合同约定的优先性：

   • 如果购房合同中已经明确约定了面积差的处理方式，那么应当优先按照合同约定执行。这意味着，即使面积差小于等于3%，但如果合同中有特别约定，如开发商不承担任何责任或买受人需承担部分责任等，那么这些约定将具有法律效力。

3. 《民法典》的适用：

   • 《民法典》作为民事法律的基本法，为民事活动提供了基本框架和原则。在处理房屋面积差问题时，如果合同没有约定或约定不明确，可以参照《民法典》的相关规定进行解释和补充。
   • 但需要注意的是，《民法典》本身并不直接规定面积差的具体处理方式，而是提供了合同解释、违约责任等一般性规定。因此，不能简单地认为开发商选择适用《民法典》就会自然解决面积差问题。

建议：

• 对于购房者来说，在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于面积差的处理方式，确保自己的权益得到充分保障。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确，购房者可以与开发商协商补充约定或寻求法律援助。
• 在处理面积差问题时，应保留好相关证据，如购房合同、产权登记证书等，以便在需要时维护自己的合法权益。

后续行动：

• 如果您在处理房屋面积差问题时遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。