在房产交易型受贿案件中，受贿数额的认定是一个关键且复杂的问题。以下是对该问题的详细解答：

结论前置

房产交易型受贿数额的认定，通常按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额来计算。市场价格应是不针对特定人的正常市场价格，而非优惠价格或特定价格。

详细解答

1. 差额认定原则：

   • 受贿数额的认定核心在于计算交易时当地市场价格与实际支付价格的差额。这一原则确保了受贿行为的量化评估，使得法律能够准确地对受贿行为进行惩处。

2. 市场价格的确定：

   • 市场价格应参考当时同地段、同类型房产的正常市场交易价格。这通常可以通过房地产中介机构的成交记录、房地产评估机构出具的评估报告等作为依据。
   • 需要注意的是，市场价格不包括针对特定人的优惠价格。优惠价格通常需要符合一定条件，如事先设定且针对不特定人，才能被视为正常市场价格的一部分。

3. 实际支付价格：

   • 实际支付价格包括受贿人为购买房产所支付的款项，如购房款、相关税费等实际支出。这是计算受贿数额时的重要参考因素。

4. 时间节点的确定：

   • 一般以房产交易达成的时间节点（如房屋买卖合同成立时）作为确定市场价格的基准时间。这是因为在合同成立时，双方的权利义务已经基本确定，受贿行为也已完成。

5. 特殊情形的处理：

   • 如果交易当时无正常市场交易价格可供比对，或市场价格因特殊原因难以准确确定，可以综合考虑成本价格、周边地区价格走势等因素，由专业房地产评估机构进行合理评估来确定市场价格。
   • 对于以明显低于市场价格购买房产的情况，即使房产存在特殊情况，如质量瑕疵等，但如果价格与市场合理价格差距过大，仍应以市场价格与实际支付价格的差额认定受贿数额。

6. 法律后果：

   • 根据受贿数额的大小以及情节的严重程度，受贿者将面临不同的法律处罚，包括但不限于有期徒刑、拘役、罚金、没收财产等。

综上所述，房产交易型受贿数额的认定是一个综合性强、复杂度高的法律问题。在实际操作中，应严格遵循相关法律法规和司法解释的规定，结合具体案件事实进行准确计算与判定。如果您在此类问题上遇到困惑或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。