租赁合同已经搬离的情况下，合同解除时间的认定主要依据双方协商、合同约定、法定解除情形以及诉讼或仲裁结果来确定。以下是对不同情形下租赁合同解除时间的详细分析：

1. 双方协商一致解除

   • 解除时间：若出租人与承租人协商一致解除租赁合同，并明确约定了具体的解除日期，则该日期即为租赁合同的解除时间。例如，双方协商同意于某年某月某日解除租赁合同，并签订了解除协议，那么该日期就是合同解除的时间。
   • 法律效果：协商解除是双方自愿行为，一旦达成协议，即具有法律效力，双方应履行约定的义务，如退还租赁物、结算租金等。

2. 约定解除条件成就时解除

   • 解除时间：当租赁合同中约定的特定解除条件成就时，合同自动解除。通常，条件成就的时刻即为解除时间。但为避免争议，合同中可能会规定一方需在条件成就后一定期限内通知对方，通知到达对方时合同解除。例如，合同中约定承租人连续两个月未支付租金则出租人有权解除合同，若承租人确实连续两个月未支付租金，且出租人在合理期限内通知了承租人，那么通知到达承租人时合同即解除。
   • 注意事项：在行使约定解除权时，应确保符合合同约定的条件，并及时通知对方以明确解除时间。

3. 法定解除情形下的解除时间

   • 解除时间：在符合法定解除情形时（如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等），享有解除权的一方需向对方发出解除通知。通知到达对方时，租赁合同解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。经确认有效的，解除日期仍为通知到达对方之日；经确认无效的，合同未解除。例如，因地震导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，承租人向出租人发出解除通知，出租人收到通知后合同即解除。
   • 法定解除情形：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法定解除情形包括但不限于因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。

4. 诉讼或仲裁方式解除

   • 解除时间：当双方对租赁合同解除存在争议时，可通过诉讼或仲裁方式解决。法院或仲裁机构作出的生效法律文书确认解除合同的，租赁合同自法律文书生效之日起解除。若起诉状副本送达对方的时间视为解除时间，则以此为准。例如，双方因租赁合同解除产生纠纷并提起诉讼，法院作出判决确认解除合同，该判决生效之日即为合同解除之日。
   • 注意事项：在诉讼或仲裁过程中，应提供充分的证据支持自己的主张，并遵循法律程序进行。

5. 其他特殊情形

   • 不定期租赁：对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应在合理期限之前通知承租人。例如，双方未约定租赁期限或约定为不定期租赁，出租人希望解除合同时应提前通知承租人。
   • 明确约定解除条件及时间：若合同中有明确约定解除条件及时间，当约定条件达成时，按约定时间确定解除。例如，合同中约定承租人若在某日期前未支付租金则合同自动解除，若承租人确实未支付租金，则合同在该日期自动解除。

总结与建议：

• 租赁合同解除时间的确定需综合考虑合同约定、法律规定及双方当事人实际情况。
• 为避免后续纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定解除条件、时间及通知方式。
• 在行使解除权时应确保符合法律规定和合同约定，并及时通知对方以明确解除时间。
• 若遇争议，可寻求法律途径解决并保留相关证据以维护自身权益。

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