租赁合同解除时间需分情况讨论，具体如下：

1. 若租赁合同中明确约定了单方提前解除合同的通知期限及解除时间
   根据《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。若合同中明确约定了单方提前解除合同的通知期限（如提前30日书面通知）及合同解除的具体时间（如通知送达后第31日），则合同解除时间以约定为准。此时，租户搬空房屋的行为不影响合同解除时间的认定，但可作为履行合同附随义务（如返还房屋）的证据。

2. 若租赁合同未约定单方提前解除合同的具体时间，但约定了解除权行使条件
   根据《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。若租户已通过书面形式（如EMS、邮件、微信等可留痕方式）通知房东解除合同，且通知中明确了解除时间（如“通知送达后合同立即解除”），则合同解除时间以通知到达房东的时间为准。若通知中未明确解除时间，则以房东收到通知的合理期限届满时为解除时间（通常为3-5日，具体结合交易习惯判断）。

3. 若租赁合同未约定解除权行使条件，租户单方提前解除合同构成违约
   根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。若租户未与房东协商一致即单方搬空房屋并要求解除合同，且合同中未约定租户享有单方解除权，则租户的行为构成违约。此时，房东有权选择是否同意解除合同：

   • 若房东同意解除，则合同解除时间以双方达成一致的时间为准（如签署解除协议或房东书面确认解除的时间）；
     
   • 若房东不同意解除，则租户无权单方解除合同，合同仍继续有效，租户需承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。若房东后续通过诉讼或仲裁方式主张解除合同，则合同解除时间以法院或仲裁机构裁判文书生效时间为准。

实务建议：

• 租户在单方提前解除合同时，应优先与房东协商一致，并签署书面解除协议，明确解除时间、房屋返还、费用结算等事项；
  
• 若无法协商一致，租户应通过书面形式通知房东解除合同，并保留通知送达的证据（如签收记录、邮件回执等），避免因通知程序瑕疵导致解除无效；
  
• 房东在收到租户解除通知后，应及时回复并明确是否同意解除，若不同意解除，应通过法律途径主张权利，避免因拖延导致损失扩大。
  

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