结论：
租户提前搬出且经房东同意的情况下，租赁合同的失效时间通常取决于双方的具体约定或实际行为。若合同中有明确约定提前搬出的处理方式及合同终止时间，则按约定执行；若无明确约定，则合同可能在租户实际搬出且房东确认接收房屋时失效，或双方另行协商确定失效时间。
详细分析：
合同有明确约定的情况：
- 在租赁合同中，双方可能会就提前搬出的情况进行特别约定，包括提前搬出的通知期限、违约金支付、合同终止时间等。若合同中有此类明确约定，则租户和房东应按照约定执行。例如，合同可能规定租户提前一个月通知房东搬出，并在搬出后支付一定数额的违约金，合同自租户实际搬出且房东确认接收房屋之日起终止。
合同无明确约定的情况：
- 若租赁合同中未就提前搬出的情况进行明确约定，则合同失效时间可能取决于双方的实际行为。一般来说，租户提前搬出并通知房东后，若房东同意租户提前搬出，并确认接收了房屋，则合同可能在租户实际搬出且房东确认接收房屋时失效。但这种情况下，双方最好能就合同终止的具体时间、费用结算等事项进行协商并达成一致，以避免后续纠纷。
双方另行协商的情况：
- 除了上述两种情况外，租户和房东还可以就提前搬出及合同终止的事项进行另行协商。协商的内容可能包括合同终止时间、费用结算、押金退还等。若双方能就协商事项达成一致，并签订书面协议，则该协议将成为确定合同失效时间的重要依据。
法律建议：
- 对于租户而言，在提前搬出前应仔细阅读租赁合同，了解合同中关于提前搬出的约定。若合同中有明确约定，则应按照约定执行；若无明确约定，则建议与房东进行协商，并就合同终止的具体时间、费用结算等事项达成一致。
- 对于房东而言，在收到租户提前搬出的通知后，应及时与租户进行沟通，并就合同终止的事项进行协商。若双方能就协商事项达成一致，则应签订书面协议以明确双方的权利义务。
可能的法律后果：
- 若租户未经房东同意擅自提前搬出，且未按照合同约定支付违约金或承担其他责任，则房东有权要求租户承担违约责任，并可能通过法律途径追究租户的法律责任。
- 若房东在租户提前搬出后未及时确认接收房屋或未与租户就合同终止事项进行协商，则可能导致合同继续有效或产生其他纠纷。因此，建议双方在处理提前搬出及合同终止事项时保持沟通并协商一致。
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