核心结论：婚前房屋赠与协议不过户，房屋产权不会发生转移，受赠方可通过协商、诉讼等方式解决，同时需注意赠与协议的效力及撤销风险等问题。以下是具体情况分析：

1. 不过户的法律后果

   • 根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，婚前房屋赠与协议签订后，若不过户，房屋产权不会发生转移，房屋仍归赠与方所有。
   • 例如，甲在婚前与乙签订房屋赠与协议，约定将名下一套房屋赠与乙，但一直未办理过户手续。之后甲反悔，由于房屋未过户，甲仍然是房屋的合法所有权人，有权对房屋进行处分。

2. 受赠方的应对措施

   • 协商解决：受赠方可以与赠与方再次沟通，了解不过户的原因，尝试协商解决。比如，双方可以约定一个合理的过户时间，或者共同前往不动产登记机构办理过户手续。
   • 诉讼解决：如果协商不成，受赠方可以向法院提起诉讼，要求赠与方履行赠与协议，协助办理房屋过户手续。在诉讼过程中，受赠方需要提供充分的证据证明赠与协议的真实性、合法性以及自己的履行情况等。例如，提供赠与协议原件、双方沟通记录等证据。
   • 注意诉讼时效：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以，受赠方要及时行使自己的权利，避免超过诉讼时效。

3. 赠与协议的效力及撤销风险

   • 协议效力：婚前房屋赠与协议只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。例如，双方在签订赠与协议时，不存在欺诈、胁迫等情形，协议内容明确具体，那么该协议就具有法律效力。
   • 撤销风险：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以，如果赠与协议未经过公证，赠与方在房屋过户前有权撤销赠与。不过，如果受赠方已经实际占有、使用房屋，或者赠与行为是基于道德义务等原因，赠与方可能无法随意撤销赠与。

4. 其他注意事项

   • 赠与税问题：在我国，目前个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，同时还需要缴纳印花税等。所以，在办理房屋过户手续时，受赠方需要了解并承担相应的税费。
   • 房屋贷款问题：如果赠与的房屋存在贷款，在办理过户手续前，需要先还清贷款或者与贷款银行协商变更贷款人等事宜。否则，可能会影响房屋过户的顺利进行。

建议：如果你遇到婚前房屋赠与协议不过户的情况，可以先与对方友好协商，尽量通过和平方式解决问题。如果协商无果，要及时收集相关证据，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。同时，在签订赠与协议时，最好进行公证，以增强协议的效力，降低赠与方撤销赠与的风险。如果你还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。