结论：房屋交付10年过后，开发公司通常不能代表业主签订新的物业服务合同，除非存在特殊情况或法律另有规定。

分析：

1. 业主自治原则：

   • 在物业管理领域，业主是物业的主人，享有对物业的管理权。物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务关系的协议。
   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主有权通过业主大会或业主委员会等自治组织，选聘和解聘物业服务企业，并签订物业服务合同。

2. 开发公司的角色转变：

   • 在房屋交付初期，开发公司可能作为建设单位或前期物业服务合同的签订方，负责物业的初始管理和服务。
   • 但随着房屋的交付和业主的入住，开发公司的角色逐渐转变，不再直接参与物业的管理和服务。此时，物业的管理和服务应由业主自治组织（如业主委员会）负责。

3. 开发公司代表业主签订合同的限制：

   • 除非法律另有规定或业主大会特别授权，开发公司通常无权代表业主签订新的物业服务合同。
   • 如果开发公司试图代表业主签订合同，可能构成无权代理或超越代理权的行为，该合同对业主不具有约束力，除非业主事后追认。

4. 特殊情况下的例外：

   • 在某些特殊情况下，如业主大会尚未成立或业主委员会未能有效履行职责时，开发公司可能根据地方性法规或政府指导文件，暂时负责物业的管理和服务，并签订临时物业服务合同。
   • 但这种情况是暂时的，且应受到严格限制和监管，以确保业主的权益不受侵害。

建议：

• 如果您作为业主，发现开发公司试图代表您签订新的物业服务合同，您应首先核实业主大会或业主委员会是否已授权开发公司这样做。
• 如果未经授权，您有权拒绝承认该合同的效力，并可以通过法律途径维护自己的权益。
• 同时，建议您积极参与业主大会或业主委员会的活动，了解物业管理的相关情况，确保自己的权益得到充分保障。

后续行动：

• 如果您对开发公司的行为有疑问或担忧，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供进一步的法律建议。
• 如果您需要了解更多关于物业管理、业主自治或合同纠纷方面的法律知识，也可以随时向我提问。