开发商与物业在符合法定条件的情况下，可以重新签订新的前期物业服务合同进行替换。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与合同性质
根据《物业管理条例》及相关法律法规，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位（即开发商）选聘物业服务企业所签订的合同。该合同具有临时性和过渡性的特点，旨在为业主入住后的物业管理服务提供初步安排。
二、合同替换的合法性
合同到期或解除：
- 如果前期物业服务合同已到期，且双方未续签，或者合同中明确约定了终止条件并已触发，那么开发商与物业可以重新签订新的合同。
- 如果合同在有效期内，但双方协商一致决定解除合同，并签订了解除协议，那么也可以重新签订新的合同。
法定或约定事由：
- 根据《民法典》的相关规定，合同可以在法定或约定的事由下变更或解除。例如，如果物业服务企业严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，开发商有权解除合同并重新选聘。
- 如果双方在合同中约定了变更或解除的条件，且这些条件已成就，那么也可以重新签订新的合同。
业主大会或业主委员会的意见：
- 虽然前期物业服务合同由开发商签订，但业主大会或业主委员会在合同履行过程中也享有一定的监督权和建议权。如果业主大会或业主委员会对物业服务不满意，并要求更换物业服务企业，开发商在考虑业主意见的基础上，可以与新的物业服务企业签订合同。不过，这通常需要在业主大会或业主委员会形成有效决议后进行。
三、合同替换的程序与注意事项
程序合法性：
- 重新签订前期物业服务合同应遵循法定程序，包括但不限于通知原物业服务企业、与新物业服务企业协商签订合同、办理相关备案手续等。
保护业主权益：
- 在合同替换过程中，应充分保护业主的合法权益，确保新的物业服务企业能够提供优质的服务，并符合业主的期望和需求。
避免法律风险：
- 开发商和物业在重新签订合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并避免因合同条款不明确或违法而引发的法律风险。
四、实际案例与操作建议
在实际操作中，开发商与物业重新签订前期物业服务合同的情况并不罕见。例如，当原物业服务企业因服务质量不佳、管理不善等原因被解聘时，开发商可能会选择与新的物业服务企业签订合同。在此过程中，建议开发商和物业：
- 充分沟通协商，确保合同条款明确、具体；
- 遵循法定程序，办理相关备案手续；
- 及时通知业主，并听取业主的意见和建议；
- 确保新的物业服务企业具备相应的资质和能力。
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