业主需要与新物业公司重新签订服务合同。以下是对此结论的详细解释：

1. 合同主体变更：

   • 当物业公司发生更换时，意味着原物业服务合同的主体发生了变更。原物业与业主签订的物业服务合同，在原物业退出、新物业入驻后即失去效力。
   • 为明确新物业公司和业主之间的权利和义务，需要重新签订物业服务合同，以确立新的服务关系。

2. 合同签订的程序：

   • 选定新的物业公司后，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。
   • 合同的签订需要遵循法律规定的条件，包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及合同标的须确定和可能。

3. 合同的重要性：

   • 重新签订合同对业主和物业企业都有益处。对业主而言，新合同能清晰界定物业服务内容、标准、费用等关键条款，保障自身权益。
   • 对物业企业来说，新合同能为其服务提供明确指引，也便于收取物业费等管理工作的开展。

4. 特殊情况处理：

   • 在某些特殊情况下，若小区业主大会通过的决议对物业服务相关事宜已有明确规定，且新物业接受这些规定，可先按此执行，后续再完善合同签订。
   • 但总体而言，重新签订合同是规范物业管理、保障双方合法权益的必要举措。

综上所述，业主在物业公司更换后，需要与新物业公司重新签订服务合同，以确保双方的权利和义务得到明确界定和保障。如果你在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。