结论：物业公司并非必须与每位业主单独签订服务合同，但通常需与业主大会或业主委员会签订物业服务合同，该合同对全体业主具有法律约束力。以下是对此问题的详细分析：
一、法律基础与合同签订主体
法律基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，物业服务合同的签订主体并非单个业主，而是建设单位（在前期物业管理阶段）或业主大会/业主委员会（在业主大会成立后）。
合同签订主体：
- 前期物业管理阶段：由建设单位与物业公司签订前期物业服务合同。
- 业主大会成立后：由业主委员会代表全体业主与物业公司签订正式的物业服务合同。
二、合同的重要性与必要性
明确服务内容与标准：
- 物业服务合同会详细规定物业服务的范围和标准，如保洁、安保、绿化、维修等具体事项。这确保了业主了解并享受到应有的服务，同时也为物业公司提供了明确的服务指南。
保障双方权益：
- 合同条款明确了物业和业主各自的权利和义务，如物业费的缴纳方式、时间以及违约责任等。这有助于避免在服务过程中产生不必要的纠纷，保障双方的合法权益。
提供维权依据：
- 如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同寻求法律救济，维护自己的合法权益。例如，如果物业公司未按合同约定提供服务，业主可以通过业主大会或业主委员会与物业公司协商解决，甚至提起诉讼。
三、特殊情况下的处理
事实服务关系：
- 即使未签订正式书面合同，但如果物业公司实际提供了物业服务，且业主事实上接受了相关服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主仍应支付相应的物业费，双方的权利义务受相关法律法规和行业规范的约束。
相关规定或约定的约束力：
- 如果存在业主委员会代表业主签订的物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力。此外，小区的业主公约、临时管理规约等对物业服务及费用缴纳有明确规定时，业主也应遵守。
法律规定的缴费义务：
- 根据相关法律法规，只要物业公司按照规定提供了服务，业主享受了服务成果，就有义务支付相应费用。即使未签订正式合同，业主也不能因此拒绝支付物业费。
四、实际操作中的建议
了解合同内容：
- 业主应了解物业服务合同的具体内容，包括服务范围、标准、费用等关键条款。这有助于业主更好地监督物业公司的服务，确保自己的权益得到保障。
积极参与业主大会：
- 业主应积极参与业主大会，对物业服务合同的签订、修改等事项发表意见。这有助于确保合同条款符合业主的共同利益，提高物业服务的质量。
及时维权：
- 如果业主对物业服务有异议或需求变更，应及时通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商和调整。如果协商无果，可以寻求法律救济，维护自己的合法权益。
作为彭文静律师，我建议业主在面对物业服务合同相关问题时，应充分了解相关法律法规和合同条款，积极参与业主大会，及时维权。如果您有任何关于房产纠纷或合同纠纷的法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。