结论：单位因欠暖气费扣房本的行为一般不合法，但需分情况讨论。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从物权法角度
   房本（不动产权证书）是房屋所有权的法定证明文件，具有物权公示效力。根据《民法典》第240条，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。单位无权以欠费为由扣押房本，此行为侵犯了业主对房屋的物权支配权。即使存在欠费纠纷，单位也应通过合法途径解决，而非直接扣押产权证明。

2. 从合同关系角度
   若单位与业主之间存在书面协议（如《福利房分配协议》），需审查协议中是否约定”欠费可扣房本”的条款。根据《民法典》第497条，若该条款属于”排除对方主要权利”或”加重对方责任”的格式条款，可能被认定为无效。实践中，此类条款因违反公平原则，通常难以获得法院支持。

3. 从债权实现角度
   暖气费属于合同之债，单位作为债权人可通过以下合法途径主张权利：

   • 发送催告函要求限期支付
     
   • 依据供暖合同约定主张违约金
     
   • 向法院提起民事诉讼要求还款
     
   • 申请财产保全（但需通过司法程序，不能自行扣押）
     直接扣押房本既无法律依据，也可能因侵犯物权被要求赔偿。

4. 特殊情形说明
   若房屋产权仍登记在单位名下（未完成过户），单位作为名义产权人可能主张”留置权”。但根据《民法典》第447条，留置权仅适用于”债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产”的情形。房屋属于不动产，不适用留置权规定，此抗辩理由不成立。

建议处理步骤：

1. 书面要求单位返还房本，明确告知其行为违法
   
2. 收集欠费凭证、房本扣押证据等材料
   
3. 向当地房管部门投诉（房本发放管理机关）
   
4. 若协商无果，可提起”返还原物纠纷”诉讼
   
5. 同步主张因扣押房本导致的损失赔偿（如交易机会丧失等）

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